Актуальные законодательные решения по вовлечению в налоговый оборот недвижимости. Что важно знать?

Начальник Управления налогообложения имущества ФНС России Алексей Лащёнов поделился с журналом «Налоговая политика и практика» подробностями о Федеральном законе от 31 июля 2025 года № 344-ФЗ. Закон направлен на разработку дополнительных механизмов для уточнения информации о ранее зарегистрированных объектах недвижимости, таких как земельные участки и объекты капитального строительства. Его положения также предусматривают упрощение процедур для последующего налогообложения этих объектов.

Органам государственной власти субъектов РФ и муниципальным образованиям предоставляется право заключать с публично-правовой компанией «Роскадастр» соглашения:

• об обеспечении внесения уточненных сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), кадастрового учета и (или) регистрации прав в отношении ранее учтенных земельных участков, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
• о выявлении, сборе, систематизации данных об объектах капитального строительства, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН;
• о выявлении земельных участков, пригодных для вовлечения в экономический оборот, а также объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН.

Форма типового соглашения утверждается Правительством РФ.

Реализация соглашений позволит увеличить поступления налогов на имущество в бюджетную систему РФ, в том числе на основе результатов уточнения сведений ЕГРН и дополнительного вовлечения в оборот объектов недвижимости.

Размер возмещения затрат за реализацию мероприятий, предусмотренных соглашениями, ограничивается 50% от доходов бюджета субъекта Российской Федерации или муниципального образования, полученных в результате исполнения этих соглашений. При этом данный период должен составлять не менее пяти лет с момента начала поступления указанных доходов в соответствующий бюджет по каждому объекту недвижимости.

Законом установлено, что Росреестр по согласованию с Минфином России и ФНС России утверждает перечень сведений и информации об объектах недвижимости, передаваемых налоговыми органами по запросам органов государственной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления, в объеме, необходимом для исполнения условий финансирования по соглашениям.

Форма, порядок ее заполнения, формат и порядок представления этих сведений, начиная с 2027 года, утверждается ФНС России.