ЦБ примет меры, чтобы ограничить резкий рост ежемесячных платежей по ипотеке

Регулятор считает, что мера поможет снизить риски дефолта заемщиков, получивших ипотеку по новым схемам кредитования: это когда ежемесячный платеж на период от одного до пяти лет устанавливается небольшой, но затем он увеличивается вдвое. При этом рефинансирование такой ипотеки, скорее всего, будет недоступным или ограниченным, поскольку долг за квартиру в этом случае может превышать ее рыночную стоимость.

Так, согласно документу, предполагается, если в течение первых трех лет с момента выдачи ипотечного кредита хотя бы один платеж по графику превышает средний платеж за предыдущие 12 месяцев на 20%, то обязательный резерв для банка вырастет на 50 процентных пунктов (п.п.). Очередное увеличение платежей также приведет к дополнительному росту резервов в размере до 50 п.п.

При этом регулятор также намерен ограничить тремя годами максимальный размер льготного периода, который устанавливается банками для заемщиков.

В ЦБ подчеркнули, что с учетом размера надбавок к резервам предлагаемые меры, по сути, носят запретительный характер.

Норма вступит в силу через месяц после официального опубликования указания и будет применяться только к новым кредитам.