Что запрещено менять в квартире: перечень незаконных перепланировок, которые обернутся жутким штрафом

Жители многоквартирных домов нередко задумываются о перепланировке, желая улучшить комфорт своего жилья. Однако далеко не все работы разрешены законом, и нарушение правил может привести к штрафам, судебным разбирательствам и даже к обязательному возвращению квартиры в исходное состояние. Эксперты в сфере ЖКХ напоминают, какие изменения в планировке жилых помещений категорически запрещены. Об этом пишет magadanmedia.

Основные запреты на перепланировку

1. Изменение несущих конструкций

   Любые работы, связанные с прорубанием проёмов, демонтажем или ослаблением несущих стен, строго запрещены. Это может привести к нарушению прочности здания и созданию угрозы обрушения.

2. Штробы в плитах перекрытия и стенах

   Нельзя прокладывать инженерные коммуникации в горизонтальных швах стеновых панелей и плитах перекрытий, поскольку это ослабляет конструкцию здания.

3. Перенос радиаторов отопления

   Запрещено устанавливать батареи на балконах и лоджиях, а также подключать тёплый пол к общедомовой системе отопления. Это приводит к неравномерному распределению тепла в доме.

4. Демонтаж вентиляционных коробов

   Любые изменения, ограничивающие доступ к инженерным коммуникациям или затрудняющие вентиляцию, не допускаются. Это может ухудшить воздухообмен и привести к проблемам с пожарной безопасностью.

5. Объединение кухни и жилой комнаты в газифицированных квартирах

   Если в квартире установлена газовая плита, нельзя сносить перегородки между кухней и жилой зоной. Это нарушает требования безопасности.

6. Изменение фасада здания

   Запрещено самовольно устанавливать дополнительные конструкции на фасаде, такие как навесы, слуховые окна, вентиляционные короба и кондиционеры, если это влияет на внешний облик здания.

7. Размещение санузлов и кухни над жилыми помещениями соседей

   Перенос кухни или санузла на место жилой комнаты недопустим, так как это нарушает строительные и санитарные нормы.

8. Создание террас и лоджий на верхних этажах

   Расширение площади квартиры за счёт устройства дополнительных конструкций запрещено, так как это может повлиять на устойчивость здания.

9. Перепланировка в аварийных домах

   Если здание признано аварийным, любые изменения конструкции квартиры запрещены, даже если они не нарушают несущие элементы.

Чем грозит незаконная перепланировка?

Нарушение установленных норм может привести к серьёзным последствиям:

• штрафы от 2 000 до 2 500 рублей,

• необходимость возвращения квартиры в первоначальный вид,

• отказ в регистрации сделки купли-продажи, если выявлены незаконные изменения,

• возможные судебные разбирательства с управляющей компанией или соседями.

Чтобы избежать проблем, перед началом ремонта важно согласовать проект перепланировки с местными органами власти и получить официальное разрешение. 

---

---