Как пытаются обмануть нотариусов и почему не стоит этого делать

Попытки скрыть наследников

По закону тот, кто обращается с заявлением о принятии наследства, должен рассказать и о других известных ему наследниках, но честность проявляют не все. Только надо иметь в виду, что «забытые» наследники рано или поздно получат законную долю. Так, Верховный суд присудил наследнице имущество, о котором она не знала 12 лет (дело № 59-КГ22-4-К9). 

О ком чаще всего умалчивают? О родителях наследодателя, которые вместе с детьми и супругами считаются наследниками первой очереди, и о внуках, которые могут наследовать по праву представления. Один из воронежских нотариусов узнал от клиентки, что ее адвокат посоветовал не говорить про внука у наследодателя. В итоге, узнав о наследстве, молодой человек не стал претендовать на имущество и отказался от него в пользу той самой женщины. 

«Спасибо, что не дали мне совершить подлость», — искренне благодарила она нотариуса.  

Вдовы и вдовцы тоже не всегда признаются сами. Нотариус из Ленинградской области вспоминает, как к нему прибежала женщина, чтобы продать недвижимость. Принесла согласие супруга, привела покупателя и попросила сделать все как можно скорее. Запрос в ЗАГС показал, что супруг, который ранее дал добро на сделку, уже скончался. А женщина решила срочно все продать, чтобы не делиться с другими наследниками. 

Случается, что и детей скрывают намеренно. Например, чтобы в будущем не пришлось получать разрешение органов опеки и без проблем продать полученную квартиру. Бывают случаи, когда один из наследников знает, что у покойного есть внебрачный ребенок, но не говорит об этом. Нотариус из Красноярска рассказывает, как сын умершего хотел скрыть информацию своем «неофициальном» брате. Причина — не хотел делать больно матери, которая не подозревала о тайной жизни мужа. Нотариус объяснил, что секрет рано или поздно раскроется. В итоге все стороны встретились в конторе нотариуса, сумели нормально пообщаться и заключили соглашение о разделе наследственного имущества.

Умалчивают про родных братьев или сестер. После смерти башкирской пенсионерки заявление о вступлении в наследство подала ее дочь. Женщина упомянула, что у нее был брат, которого уже нет в живых. У того якобы есть взрослые дети, но они переехали в Москву и на жилплощадь бабушки не претендуют: они даже оформили отказные, прислав их нотариусу. Правда, вскоре выяснилось, что родственник, которого сестра на словах похоронила, оказался жив и здоров.  

При этом на практике проблемы порой возникают из-за того, что наследники вообще не оформляют у нотариусов принятие наследства. Стоит учесть, что сделать это можно не только путем подачи заявления нотариусу, но и другими способами. В деле № 56-КГ22-33-К9 ВС пояснил, что наследство считается принятым, если наследник:

• начал владеть и управлять имуществом;
• принял меры по сохранению активов;
• потратил деньги на содержание недвижимости;
• оплатил долги наследодателя или получил деньги, которые причитались умершему (п. 2 ст. 1153 ГК).

Как супруги и дети «усложняют» сделки

В нотариальных конторах граждане пытаются скрыть сведения даже о живых супругах. Так, один мужчина, собирающийся продать недвижимость, уверял нотариуса, что не женат. Когда ему показали справку из ЗАГС — изобразил удивление и сказал, что якобы забыл о супруге, которая должна одобрить сделку. А в другом случае нотариус стал свидетелем еще более неожиданного развития событий: договор подписывала женщина, которой требовалось согласие ее мужа. Лишь благодаря этому она узнала, что брак уже давно расторгнут по инициативе супруга. 

• ЗАГС 
• ЕГРН
• МВД
• ФНС 
• ФССП
• ЕГИССО
• Центральный каталог кредитных историй

Пойти в суд за «своим» могут и бывшие супруги, которые не смогли уладить все имущественные разногласия. Если пара делит общие активы после развода, нотариусы советуют включать в соглашение все совместно нажитое, чтобы в будущем не возникало конфликтных ситуаций. Так, в Красноярске бывшие муж с женой договорились, что та забирает квартиру и денежную компенсацию, а он — бизнес. При этом экс-супруг умолчал, что у него в собственности есть еще несколько дорогостоящих машин, которые используются для работы. Спустя несколько лет мужчина закрыл компанию и продал авто за более чем 10 млн руб. Вскоре после сделки бывшая жена решила взыскать через суд половину той суммы, имея на это полное право, так как судьбу транспорта никак не прописали в соглашении о разделе. 

При этом ВС на практике научил пары после развода делить самые разные активы и пассивы: от ипотечного имущества до общего кредита.  

Ещё одна частая проблема — люди продают недвижимость и не указывают, что приобретали ее с использованием маткапитала. Учитывать этот аспект нужно и при разводе. ВС пояснял в деле № 78-КГ23-2-КЗ, что делить активы необходимо не только между экс-супругами, но и между их детьми. 

Другой, встречающийся на практике случай — продавец выписывает из жилья несовершеннолетних или пытается не совсем честно заполучить для них доли в другой недвижимости. Например, органы опеки разрешили продать квартиру под условием, что детям-сособственникам этого имущества родной дедушка выделит доли в своей квартире.

Семья пришла на сделку к нотариусу, который в ходе разговора выяснил: пожилой мужчина был уверен, что дарит доли внукам только на время. Нотариус объяснил, что новые владельцы вовсе не обязаны дарить недвижимость обратно, да и сделать это они смогут только после совершеннолетия. Разобравшись в деталях, пенсионер отказался делать такой дорогой подарок.

Ненастоящий подарок

Порой граждане за дарением пытаются скрыть сделки по купле-продаже той же недвижимости. Если такие договоренности признают мнимыми, то есть риск сразу потерять и квартиру и деньги. Даритель должен понимать, что ему могут вообще ничего не заплатить, так как дарение — безвозмездный формат. Подобную ситуацию Верховный суд разбирал в деле № 5-КГ20-44. Тогда ВС пояснил, что «любое встречное предоставление со стороны одаряемого делает договор дарения недействительным». Более того, такое предоставление может выступать предметом отдельной сделки, в том числе и с другим лицом.   

Иногда сюжеты бывают более закрученные. К нотариусу обратились якобы друзья детства, чтобы удостоверить договор дарения доли в коммунальной квартире. Девушка дарила, а молодой человек принимал подарок. Парень когда-то ей очень помог, а сейчас оказался в тяжелой жизненной ситуации, и теперь она хотела отблагодарить приятеля в ответ. 

«Это всего лишь комната в коммуналке, а не трехкомнатные хоромы, так что никаких денег мне не нужно», — уверяла дарительница.  

Нотариус беседовала с каждым наедине, проговаривала риски и уточняла, чего хотят стороны. Те твердо стояли на своем и накануне Нового года сделку провели. После длинных праздников девушка вернулась в контору и сообщила, что новый собственник умер и на самом должен был ей заплатить, да не успел. То есть оформлять сделку купли-продажи они не хотели, чтобы не уведомлять совладельцев недвижимости, поэтому решили «прикрыться» дарением. Правда, стоимость извещения всех совладельцев обошлась бы в несколько тысяч рублей, а максимальный срок ожидания не превысил двух месяцев. В той ситуации повезло, что родные умершего вошли в положение «дарительницы»: через полгода вступили в наследство и подарили недвижимость обратно прежней владелице. Далеко не всем так везет. 

P.S. Хватает и курьезных историй в работе нотариусов. Собственник одного из участков опасался, что его урожай кукурузы соберет «конкурент». Чтобы при необходимости защищать свои права в суде, он попросил нотариуса зафиксировать исходную картину: посевы, их сорт и занимаемая площадь. Когда все были на месте, к нотариусу подошел тот самый «конкурент» и заявил, что именно он — законный собственник урожая. Однако нотариус знал, что это ложь, так как заранее проверил правоустанавливающие документы.

Примеры из практики нотариусов предоставила Федеральная нотариальная палата