Застройщики в Москве все чаще предлагают покупателям квартиры не в ипотеку, а в рассрочку — количество таких предложений на рынке выросло в 8 раз из-за неподъемных кредитов и стоимости «первички» На фоне высоких ставок по ипотеке и непадающей стоимости жилья застройщики начали все чаще предлагать будущим новоселам в Москве рассрочку. Как посчитало агентство «ИНКОМ-Недвижимость», 95% из тех, кто берет кредиты на квартиры в столице, пользуются программой «Семейной ипотеки» (и, вероятно, берут ее и одновременно рыночную, чтобы превысить лимит «семейки» в столице в ₽12 млн), и только 5% покупателей предпочитают «чистую» рыночную ставку (которая сейчас может доходить до 30% годовых). При этом выросло количество клиентов, выбирающих рассрочку: если в прошлом году таких было 5%, то сейчас их количество приближается к половине от всех, кто приобретает жилье, — к 40%. Как отмечают эксперты, застройщикам порой и самим выгодно делать такие предложения. Как заявили в агентстве, если еще пару лет назад девелоперов приходилось уговаривать выдать рассрочку хотя бы на полгода, то теперь они сами делают подобные предложения, притом отсрочить платежи можно аж на 5 лет, а первый взнос может быть в районе 15% — то есть меньше, чем по льготным программам. Очевидно, что в условиях высокой ключевой ставки им и самим приходится идти на уступки из-за снизившегося спроса на недвижимость — так что говорить, что это по доброте душевной, не приходится. Притом, по прогнозам агентства, ожидать падения цен не стоит. Только за год стоимость 1 кв м в Москве выросла на 7,6%, и конца-края этому не видно. В то же время министр строительства Ирек Файзуллин сегодня заявил, что 60% всех квартир в новостройках не продано. Чего в таком случае ждут девелоперы, неясно, ведь даже в условиях возросшей стоимости аренды в той же столице совершенно очевидно, что и ставка, и постоянно растущие цены на перегретом рынке никак не помогут продать эту самую «священную корову». А значит, выполнить планы по «38 кв м на россиянина» вовсе не выйдет. Так может, пора не просто призывать застройщиков снижать цены, а предпринимать шаги «извне»?