Арбитражный суд разрешил возобновить стройку ЖК Balance на Луговой во Владивостоке

Компания "СЗ "Пегас" получила зелёный свет на продолжение строительства жилого комплекса Balance на улице Луговой, 53, во Владивостоке от Арбитражного суда Приморья. Работы здесь были заморожены еще в январе по требованию городской администрации из-за спора о старом здании на участке. Основанием для отмены обеспечительных мер стали выводы экспертизы, подтвердившие, что спорный объект находится за пределами арендованного застройщиком участка. Однако окончательную точку в конфликте о законности самой аренды земли поставит новая судебная экспертиза, сообщает ИА PrimaMedia.

В начале этого года администрация Владивостока добилась в суде обеспечительных мер — полного запрета на строительство. Основанием стал иск мэрии: чиновники заявили, что при заключении договора аренды в 2019 году был допущен грубый просчет. На участке под будущий ЖК Balance (№ 25:28:010032:64) обнаружили неучтенный объект — нежилое здание 1974 года постройки (№ 25:28:010032:2256), принадлежащее гаражно-строительному кооперативу №22 и частным лицам.

— В связи с нахождением на участке объекта капитального строительства считаем, что договор аренды был заключен с нарушениями земельного законодательства. Признание договора ничтожным позволит вернуть участок в распоряжение муниципалитету и остановить стройку, — подчеркивал тогда заместитель главы администрации Владивостока Алексей Сухов.

Застройщик "Пегас" настаивал, что спорное здание находится за пределами арендованного участка, и оспаривал запрет. Ключевым аргументом для отмены обеспечительных мер стала июльская экспертиза — стороны совместно провели осмотр участка с привлечением прокуратуры. 

— В ходе осмотра установлено, что здание 1974 года фактически расположено за пределами земельного участка, как по координатам по фактическому расположению, так и по координатам содержащимся в ЕГРН. Пересечений не выявлено, — говорится в определении суда об отмене обеспечения иска от 15 августа.

Кроме того, суд учел доводы застройщика о том, что простои из-за запрета обходятся ему примерно в миллион рублей ежедневно. Эти потери включают проценты по кредиту, штрафы за срыв сроков, простой рабочих и техники. Суд счел, что сохранение полного запрета на стройку наносит "Пегасу" несоразмерный ущерб и не способствует защите интересов бизнеса.

Несмотря на разрешение продолжить стройку, главный вопрос — законность аренды земли — остается открытым. И чтобы дать на него окончательный ответ, суд назначил новую, независимую судебную экспертизу. Он поручил экспертам из ООО "Дальневосточный центр экспертиз" (ДВЦЭ) детально изучить спор о границах.

Они должны ответить на четыре ключевых вопроса: пересекаются ли границы участка ЖК с границами старого здания согласно данным ЕГРН; пересекаются ли границы участка ЖК с фактическими границами старого здания; было ли такое пересечение ранее, на основе старых топографических материалов от мэрии и краевого департамента; если пересечение есть, соответствуют ли фактические границы старого здания данным в ЕГРН и его техплану.

Строительство ЖК Balance может продолжаться до вынесения судом окончательного решения по иску мэрии о признании договора аренды недействительным. Эксперты должны представить заключение в суд в течение двух месяцев.

Следующее заседание по делу назначено на 23 сентября 2025 года.

Отметим, жилой комплекс Balance возводится на склоне по ул. Луговой, 53, вплотную к поликлинике № 3. Проект предполагает многоэтажку на 346 квартир, сдачу которой анонсировали к концу 2029 года. Паркинг запланирован на 179 мест, из соцобъектов заявлены детская и спортивная площадки. Местные жители домов № 51, 53 и родители детей из соседнего сада № 70 забили тревогу. По их словам, там уже нет места для парковки, а очереди из машин в поликлинику мешают не только проезду, но и проходу. Новый ЖК, по мнению жителей, усугубит ежедневные пробки. 

Напомним, участок леса площадью 13,5 гектаров в районе улицы Босфора во Владивостоке — уже давно не цельный массив, а 22 оформленных лота под жилую застройку. Именно на этой подготовленной под строительство земле разворачивается затяжной конфликт. С одной стороны — жители Змеинки, отчаянно борющиеся за сохранение последней крупной зеленой зоны в микрорайоне. С другой — администрация города, дважды проигравшая суды в попытках расторгнуть договор с застройщиком ООО "Эко плюс", продолжает судиться за землю, которую сама отдала под строительство ещё в 2016 году. В обозримом будущем — кассационная инстанция, решение которой может станет финалом истории. Подробности — в материале PrimaMedia.