Секрет дешевых квартир: до 20% лотов в Сочи несут риск отключений, споров и отказов по ипотеке

По оценке Юлии Усачевой, генерального директора агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, до 20% выставленных объектов находятся в потенциальной зоне риска.

На сочинском рынке достаточно предложений, которые внешне выглядят привлекательно: низкая цена, «уютная студия», «без ипотеки». Но за этими формулировками нередко скрываются серьёзные проблемы - юридические, коммунальные или технические. По оценке Юлии Усачевой, генерального директора агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, до 20% выставленных объектов находятся в потенциальной зоне риска.

В эту категорию попадают жилые кооперативы без зарегистрированного права собственности, доли 1/125 в бывших гостиницах, переоборудованные технические помещения и дома с общими счётчиками на свет и воду. Такие объекты действительно стоят меньше, но последствия могут оказаться куда дороже: конфликты между собственниками, накопленные долги, отказ в ипотеке, а в отдельных случаях - угроза сноса.

- Есть дома, где на двадцать квартир - один счетчик на свет и один на воду. Часть владельцев не проживает, часть считает, что платит за всех. В результате возникают долги, коммунальные службы отключают дом от сетей. Это не теоретика - такие случаи есть до сих пор, - отмечает Юлия Усачева.

Отдельная категория - нежилые помещения, которые подаются как полноценное жилье. Многие из них изначально были проектированы как склады, офисы или техобъекты, а затем переделаны в апартаменты. Формально это по-прежнему нежилой фонд, что создает сложности с регистрацией, ипотекой, доступом к инфраструктуре. Иногда такие здания и вовсе строились без разрешений, что грозит исками и последующим сносом.

- Покупатель должен знать, что стоит за ценой. Один и тот же фасад может скрывать либо нормальную квартиру, либо долю с общими коммуникациями, где за свет и воду спорят десять человек. Нужно смотреть не на объявление, а на историю объекта, разделены ли счета, что с правами собственности, - подчеркивает Юлия Усачева.

Позитив в том, что за последние 5 - 10 лет рынок Сочи стал заметно чище. Новые сомнительные проекты почти не появляются - их пресекают. Но старый фонд остается, владельцы периодически выходят с ним в продажу. Эти предложения не исчезнут, но подходить к ним нужно предельно внимательно.

Если цена кажется слишком заманчивой, стоит задать себе вопрос: не скрывает ли она проблемы, которые не заметны с первого взгляда. Когда речь идет о недвижимости, надежность важнее скидки.