В «Южном» продают BMW, в «Тандеме» – засилье игровых автоматов, а в «МЕГУ» и «Арт Центр» пришел Zielinski
Посещаемость торговых центров Казани за первые 4 месяца 2025 года оказался на 4% ниже аналогичного периода прошлого года года
Что происходит на рынке?
Рынок торговой недвижимости России сейчас находятся в стагнации, сходятся во мнении отраслевые эксперты. Казань тут не исключение «Один из ключевых показателей, на который мы смотрим — доля вакантных помещений. По качественным торговым центрам в Казани она составляет 6%, — констатирует и полномочный представитель российской гильдии управляющих и девелоперов в РТ Елена Стрюкова. — За первый квартал в Казани открылось шестнадцать магазинов. Темп появления новых замедлился, но это напрямую связано с наличием свободных помещений — их остается все меньше». По ее словам, достаточно большая доля свободных помещений остается в «МЕГЕ» (на месте «Оби»): были планы переоборудовать эту часть ТЦ под развлекательный концепт, а не стандартную торговую галерею, но на это нужны серьезные инвестиции.
Посещаемость казанских ТЦ, по оценке руководителя направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаила Васильева, отстает от прошлогодних показателей. Mall Index (число посетителей на 1 тыс. кв. м) за первые 4 месяца 2025 года оказался на 4% ниже аналогичного периода прошлого года. Сильнее всего проседание заметно в категориях одежды — минус 5-7%, электроники — до 15%, товаров для дома — до 12%. Любопытное наблюдение: «БИЗНЕС Online» разослал запросы во все ТЦ, но ответили только «МЕГА», «Южный», «Арт Центр» и «Кольцо», заявив либо о положительной динамике посещаемости, либо о стабильном трафике. Неужели проседание во всех остальных?
Васильев объясняет общую картину совокупностью факторов. Во-первых, повлияли долгосрочные тренды в виде растущей конкуренции с e-com и эффекта относительно высокой базы начала 2024 года. Васильев объясняет, что на конец 2023 — начало 2024 года пришелся пик отложенного спроса, как последствие сберегательного режима, в котором потребители жили в 2022–2023 годах. Злую шутку сыграли и погодные аномалии: покупатели стали приобретать меньше теплых вещей. Зато общепит удержал прошлогодние позиции. Есть и еще один аспект. «Безусловно, открытие новых объектов на локальном рынке ожидаемо приводит к перераспределению потоков посетителей между существующими объектами офлайн-сегмента (включая торговые центры), что в той или иной степени выражается в снижении средней посещаемости ТЦ», — заключил Васильев.
«Крупных заходов или уходов не было — рынок в целом чувствует себя не очень хорошо», — констатирует Владимир Шайхиев, генеральный директор компании A-Development. По его словам, на ситуацию влияет совокупность факторов: высокая себестоимость эксплуатации ТЦ, рост налоговой нагрузки, отток кадров, удорожание коммунальных платежей и аренда, которая «скорее не растет, а замерла».
Почти каждый ТЦ в Казани пополняет досуговую зону: от арт-мастерских до VR-зон и контактных зоопарков. Упор делается на детские активности
На фоне спавшего потребительского спроса ТЦ и арендаторы начали менять стратегию. Игроки, которые ранее занимали выжидательную позицию, стали активнее заходить на крупные локации. А собственники ТЦ — пересматривать подход к наполнению. В фокусе — три ключевых тренда.
Во-первых, происходит укрупнение. На фоне «выхода из тени» прежних арендаторов, бренды начали расширять свои площади, занимая соседние пустующие помещения. Некоторые из них заходят сразу в формат флагманов: не просто «быть в ТЦ», а предлагать полноценный, комфортный шопинг. «Происходит диверсификация форматов: один ритейлер начинает предлагать несколько типов магазинов одного бренда: там может быть и 500, и 50 квадратных метров. Это прекрасно, потому что позволяет жонглировать форматами. Пока это некое поле экспериментов, где не все оказываются успешными», — говорит Стрюкова.
Второй тренд — рост числа локальных брендов. Производства с татарстанской пропиской больше не ограничиваются маленькими магазинами на первых этажах жилых комплексов. Выбирают полноценные площади в востребованных ТЦ — и делают это не через поп-апы, а помещения в проходимых местах.
Третье направление — развлечения. Почти каждый ТЦ в Казани пополняет досуговую зону: от арт-мастерских до VR-зон и контактных зоопарков. Упор, разумеется, делается на детские активности.
В «МЕГе» на месте ушедшего Just Clothes теперь появился — Lady & gentleman street, ориентированный на более молодую аудиторию, с акцентом на повседневную моду в стиле кэжуал
«МЕГА»: молодежный Lady & Gentleman и «умная» техника
Посещаемость «МЕГИ» в 1 квартале 2025 года выросла на 4%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. «Нам удалось привлечь интересных арендаторов», — объясняет Фарида Халиуллина, руководитель пресс-службы ТЦ. Впрочем, один «Стокманн» ежемесячно принимает более 34 тыс. покупателей.
Среди обновлений — уход Just Clothes, который был заявлен как аналог японского Uniqlo — это проект российской компании «Трейд менеджмент», которая также управляет сетью Lady & Gentleman CITY. Всего по стране было открыто 13 магазинов Just Clothes. На месте казанского теперь появился новый формат — Lady & gentleman street. В отличие от премиального CITY, расположенного в «элитной» части ТЦ, этот ориентирован на более молодую аудиторию, с акцентом на повседневную моду в стиле кэжуал. Это, кстати, отражение общероссийского тренда: по данным CORE.XP, число новых универмагов в России выросло на 71% по сравнению с 2024 годом — и основной рост продемонстрировала именно сеть Lady & Gentleman.
Добрался до «МЕГИ» магазин Peplos, который специализируется на продаже деловой и кэжуальной мужской одежды, а также школьной формы для мальчиков. Это уже третья точка в Казани: он уже представлен в «Южном» и — в виде шоурума — на квартале. На месте мармеладного уголка «Жуй колдуй» теперь товары для «умного дома» — Collection by vsesmart, предлагающий технику на любой вкус и кошелек: от стайлера Dyson за 70 тысяч до ночника за 780 рублей.
В новом формате откроется «Снежная королева», после ремонта и с увеличенной площадью. Их примеру вскоре последует и Lacoste, анонсируют в пресс-службе «МЕГИ». А вот бренд Putin Team, который еще не давно планировали открывать в люксовой части ТЦ, похоже, так и не появится: все анонсы исчезли, а пустующую площадь прикрывает реклама одного из ресторанов на «Вкусном бульваре». «Открытие Putin team в ближайшее время не планируется», — заявила Халиуллина.
В новом формате откроется «Снежная королева», после ремонта и с увеличенной площадью
Слева от ресторана «Греческая таверна» новенький корнер с продукцией израильского бренда Zielinski & Rozen. Помимо парфюма и косметики, там продается фирменный мерч: худи, футболки, сумки и косметички. По соседству с ним поставили фургончик со сладкой ватой небесного цвета, ненадолго превращающей всех желающих ее попробовать в человекообразных смурфиков.
Рядом с уже знакомым стендом Carte D’Or теперь работает еще одна точка аксессуаров — Didi Stones с украшениями ручной работы и натуральными камнями.
Слева от ресторана «Греческая таверна» новенький корнер с продукцией израильского бренда Zielinski & Rozen. Помимо парфюма и косметики, там продается фирменный мерч: худи, футболки, сумки и косметички
Обновления в части еды в «Меге» скромные. В конце марта на фудкорте заработало 11-е в Казани кафе «Тюбетей». Оно заменило бургерную артиста Тимати Black Star Burger. В ближайшее время планируется запуск очередной точки кофейни Surf и кафе с бабл чаем Met Tea. Возле «Спортмастер Pro» открыли «нейро бар», видимо, чтобы учесть все потребности спортсменов сразу. Там продают протеиновые десерты, энергетики, витамины, замешивают белковые коктейли. «Выпью вместо обеда и похудею? Реально что-ли?», — с недоверием интересуются у продавцов бара для фитоняшек гости.
Свободных площадей в ТЦ немного, но они есть. Закрылся Etam — там продавалось нижнее белье и пижамы для женщин. Все еще пустует место между Milavitsa и Guess, а также локации бывших Adidas и Nike. Халиуллина отмечает, что сегодня ТЦ — место не только для шоппинга, но и для удовлетворения базовых нужд. «Спортивный центр, клиника, МФЦ, ветуслуги или Почта России», — перечисляет она. Возможно, все это мы вскоре увидим в «МЕГЕ».
В «Арт-центре» за весну добавились «Рив Гош», украшения Sunlight, итальянские сумки и аксессуары Fabretti, а также Trend Optika со стильным дизайном от бюро Duplex Group
«Арт Центр»: со вкусом Москвы, Питера и запахом черного перца
В «Арт-центре» главными генераторами трафика выступают гастрономические проекты: ради питерского «Счастья» и «Горыныча» от White Rabbit Family, говорят, сюда приезжают даже из других городов. В последние три месяца пул вкусностей здесь пополнил уже вторая по счету в Казани чайная Pims.
В фэшн-сегменте ротация проходит чуть медленнее. За весну добавились «Рив Гош», украшения Sunlight, итальянские сумки и аксессуары Fabretti, а также Trend Optika со стильным дизайном от бюро Duplex Group. Еще одно примечательное обновление — корнер Zielinski & Rozen, идентичный тому, что в «МЕГЕ». Но пока это кажется скорее заявкой на имидж, чем на коммерцию. Популярная косметика расположилась возле будущего магазина женской одежды Serginnetti — он станет шестым в Казани. В хобби зоне появилась арт студия и студия кастомизации джинсовой одежды.
Еще одно примечательное обновление — корнер Zielinski & Rozen, идентичный тому, что в «МЕГЕ»
Впрочем, заполняемость еще далека от идеала: на первом этаже пустуют три помещения: у брендов одежды Marella и Sela, а также по соседству с «Горынычем». На втором этаже вакантны четыре помещения подряд, даже на фудкорте еще есть свободная точка. На нулевом этаже осталось не занятым место у нового офиса турагентства Pegas. В планах «Арт Центра» запуск летних веранд ресторанов, открытие лаунжа и детской площадки. .
Скоро здесь откроется шестой в Казани магазин женской одежды Serginnetti
По словам Клары Ритман, руководителя проекта UD Group, прирост посещаемости к концу марта в «Арт-центре» составил 25% — на что во многом повлияли мероприятия, которые проводятся внутри ТЦ. На фуд холле проходят вечеринки с диджеями, бесплатные арт-бранчи с ограниченным количеством мест и форматы «квиза».
На втором этаже Kazan Mall открылся магазин женской одежды Wish by You — казанский бред с собственным производством переехал в Kazan Mall из «Тандема»
Kazan Mall: бренды с татарстанской пропиской и кроссовки от партнера NBA
Kazan Mall стабилен. Есть небольшие перемены в представленности арендаторов. Самое заметное — расширение салона оптики «Корд» на первом этаже. Он занял локацию закрывшегося, долго пустующего помещения «Носкофф».
Корнер известных балийских украшений Island Soul заменили аксессуары Vdox, причем с аналогичной продукцией и схожей ценовой политикой. На втором этаже открылся магазин женской одежды Wish by You — казанский бред с собственным производством переехал в Kazan Mall из «Тандема».
Относительно новый для ТЦ мультибрендовый магазин одежды O da brands тоже решил двигаться путем экспансии: он забрал себе небольшой уголок по соседству со «Святой», в котором уже давно надолго не задерживался ни один арендатор.
На месте пространства с женской одеждой Noun появится китайский Peak. Эта марка спортивной одежды и обуви родом из города Цюаньчжоу уже освоила Москву, Пермь, Махачкалу, Симферополь и Севастополь, а также Махачкале, а вот теперь добралась до Казани. Обувь бренда стоит от 4 до 10 тыс. рублей, где самая дорогая — баскетбольная, с амортизацией и прочими «фишками» под профессиональный спорт. В 2005 году Peak сотрудничал с баскетбольной лигой NBA. Очевидно, этот магазин призван компенсировать уход бренда одежды Bona Fide, очень популярного среди фитоняшек. Кстати, неподалеку от будущего Peak закрылся детский Button Blue — что придет ему на замену, пока неизвестно.
После нескольких месяцев простоя в ТЦ «Тандем» переехал магазин женской одежды Glem
«Тандем»
ТЦ «Тандем» удивил непривычно большим количеством закрытых магазинов: на каждом этаже по несколько локаций занавешены обещаниями скорых открытий. Отчасти это связано с перетасовкой арендаторов внутри торгового центра. Так, в локацию у главного входа, которую еще недавно занимали ижевские спортивные костюмы Cult Off. После нескольких месяцев простоя сюда переехал магазин женской одежды Glem: он ощутимо вырос по площади и обновился, привнеся в ТЦ элементы эстетики люкса в виде золотых рейлов и хрустальных люстр. Кто займет бывшие площади Glem рядом с турецким Koton, не раскрывается. Сам Koton, кстати, ушел на ремонт до июня.
Возле кинотеатра открылся полнометражный салон игровых автоматов-"хватаек» Game Attack
Аксессуары в ТЦ, судя по всему, не востребованы. Съехал долгожитель Lady Collection, на его месте появится «премиум реселлер» яблочной техники Ostore. Давно пора, в «Тандеме» уже полгода нет корнеров с айфонами. А на месте Pun Club, бывшей Pandora, открывается второй «Корд» — только под солнцезащитные очки. Линзы с диоптриями можно будет купить на старом месте, проверка зрения также останется там.
А вот Max& Co долго не протянул. Премиальная женская одежда в итоге объединилась с Marella той же сети, а на этом месте появился еще один Sokolov. Он занимает площади сразу двух магазинов, стену между ними снесли, а получившийся бутик оказался сквозным: через него можно сократить путь в «Перекресток». Но самое заметное открытие случилось на втором этаже: распахнул свои двери мир джинсов Levi’s, причем сразу на приличной площади. Интересно, что это другая франшиза, отличная от той, которая есть, допустим, в KazanMall, поэтому и ассортимент другой. Из потерь на втором этаже — Calista и женский Elis.
Самое заметное открытие случилось на втором этаже: распахнул свои двери мир джинсы Levi’s
На фудкорте все стабильно, восточный ресторан Maram закрывался на ремонт, но уже снова работает, а «4 кухни» уже несколько месяцев как выставлен на продажу. Зато возле кинотеатра открылся полнометражный салон игровых автоматов-"хватаек» Game Attack. Зазывно переливаются разными цветами 20 машин, из которых по жетонам можно попытаться выудить мягкую игрушку, конфеты Raffaello или… «Доширак». И это плюсом к многочисленным кран-машинам, которые и так хаотично расставлены по третьему этажу, причем их с каждым годом становится все больше и больше. Неужели целевая аудитория «Тандема» настолько изменилась?
«Парк Хаус»
В «Парк Хаусе» этой весной изменения точечные. Самое заметное мартовское открытие — посуда и аксессуары для кухни Fissman. Да и то де факто это возвращение — когда-то давно бренд уже обитал в этом ТЦ.
Самое заметное мартовское открытие в «Парк Хаусе» — посуда и аксессуары для кухни Fissman
Еще на первом этаже после реновации открылся салон украшений Sokolov и салон связи «Связь On», а баннеры обещают скорое открытие магазина «Яблоко», где, судя по всему, будут продавать айфоны. Видимо, он должен стать заменой закрывшемуся магазину гаджетов Appzone.
Остальные обновления в основном касаются островков. Так, федеральная сеть Alltime, имеющая полноформатный магазин часов и аксессуаров на Пушкина, запустила первый в Казани мультибрендовый корнер в ТЦ (монобрендовый Cassio этой же сети уже работает в «Меге»). Палитра — от ноунеймов до Swarovski и Armani Exchange.
Покинул «Парк Хаус» магазин одежды Lilians, что откроется на его месте пока неизвестно
На втором этаже возле фудкорта в апреле появился островок с китайскими конструкторами Blokiboom, предлагающий собрать из сотен (а то и тысячи с лишним деталей) робота или машину на радиоуправлении. Наконец, возле «Ашана» колоритный восточный мужчина в окружении гор гранатов начал продавать свежевыжатый сок, активно зазывая всех желающих на дегустацию.
Закрытий и того меньше: покинул «Парк Хаус» магазин одежды Lilians, что откроется на его месте пока неизвестно. Видимо, все основные рокировки арендаторов завершились еще зимой. Зато ежегодный луна-парк на парковке заработал — надо же как-то компенсировать отсутствие в Казани нормального парка аттракционов.
«Кольцо» сегодня — развлекательный комплекс контрастов
«Кольцо»: «Шоколадница» не дождалось свершения наполеоновских планов по реновации
«Кольцо» сегодня — развлекательный комплекс контрастов. Здесь ремонт в самом разгаре, поэтому закрыта почти половина первого этажа. Арендаторы ротируются, ремонтируются, съезжают и заезжают быстрее, чем успеваешь их запомнить. Только на втором этаже пустует девять площадей самой разной квадратуры, и еще пять — на третьем.
«В первом квартале 2025 года мы зафиксировали заметное повышение посещаемости по сравнению с аналогичным периодом 2024 года», — делится с «БИЗНЕС Online» Нармина Гатауллина, руководитель пресс-службы «Кольца».
В «Кольце» тоже скоро откроется магазин Sokolov, похоже, ювелирный бренд поставил задачу охватить все ТЦ Казани
В «Кольце» тоже скоро откроется магазин Sokolov, похоже, ювелирный бренд поставил задачу охватить все ТЦ Казани. Здесь он потеснил обувной Respect — которому придется переехать подальше. Сразу на двух этажах развернулась индийская ярмарка: продают украшения из бисера, специи, лечебные мази и прочее.
Также тут добавился сладкий уголок «Сласти здрасьте»
Салон красоты Enigma, на месте которого сейчас зоомагазин «Четыре лапы», переехал на второй этаж. Уровнем выше, на третьем, добавился сладкий уголок «Сласти здрасьте». И разбавил своим появлением фудкорт, так как побаловаться сладостями до этого было негде.
Магазин обуви Kari оккупировал примерно треть верхнего этажа — где Серьезная смена произошла аж на целой третьей части четвертого этажа. Ее раньше занимал «М.Видео», а теперь там появится магазин обуви Kari. Он уже представлен в «Кольце», в большее скромных масштабах. Теперь бюджетной обуви станет в два раза больше. Вскоре там начнут работу магазины Sela, Befree, O’Stin и Monro.
В «Южном», кажется, пытаются поймать баланс в соотношении бесполезных арендаторов и востребованных брендов
«Южный»:
Динамика посещаемости в «Южном», по оценкам директора ТЦ Лилии Ибатуллиной, в 1 квартале этого года аналогична показателям указанного периода прошлого. В «Южном», кажется, пытаются поймать баланс в соотношении бесполезных арендаторов и востребованных брендов. Но первых пока все же больше…
Вместо Cozy Home будет демократичная женская одежда Romantic
Зато вскоре, после ремонта, здесь вновь откроется немецкий Gipfel. Закрылся Cozy Home с товарами для дома, вместо него будет демократичная женская одежда Romantic. Открылся спортивный Demix. Не проработал и года магазин Elis с женственными юбками и платьями — его место пока пустует. Не закрепился и пивной ларек напротив «Ашана». В части еды из обновлений ждут только кафе «Крошка Картошка».
«ТЦ превращаются в центры притяжения, где развлечения и шопинг идут рука об руку. Фокус на развлекательных зонах значительно увеличивает время пребывания посетителей, что, в свою очередь, стимулирует спонтанные покупки», — говорит директор «Южного». Поэтому теперь в левом крыле комплекса выставка с живыми богомолами, пауками и скорпионами.
Ресторан «Перчини». Он занял площадь популярного детского магазина Acoola, который переехал в другую часть развлекательного комплекса
Этажом выше начал работу итальянский ресторан «Перчини». Он занял площадь популярного детского магазина Acoola, который переехал в другую часть развлекательного комплекса. Интересно появление «Алгамоторс by Ga.Garage» — офиса, специализирующегося на заказе и продаже автомобилей, снегоходов и прочей техники. На 70 «квадратах» предлагают машины марок BMW, Mercedes, Toyota, снегоходы BRP Canada, «импортируемые из Европы, США, Азии и Ближнего Востока с соблюдением всех законов РФ». Хоть в лизинг, хоть в кредит — с обслуживанием после покупки, оформлением документов и быстрой доставкой.
«На летний период мы ожидаем сдержанный рост трафика в ТРЦ. Резкого увеличения трафика не прогнозируется», — честно заявляет Ибатуллина. Вероятно потому, работы над привлечением гостей в «Южный» еще полно. Например, борьба с сомнительной торговлей. Сейчас у входа в «Перчини» уголок с турецкими сладостями, правее — корнер с бюджетными солнечными очками. Помнится, еще недавно на этих же местах на заказ рисовали картины… В общем, арендаторы там по каким-то причинам надолго не задерживаются.
У XL тоже все стабильно: полупустые этажи, реликтовые вывески и настигающее ощущение застывших двухтысячных
XL
У XL тоже все стабильно: полупустые этажи, реликтовые вывески и настигающее ощущение застывших двухтысячных… Однако некоторые бренды видят в XL потенциал, поэтому у ТЦ еще есть шанс на второе дыхание — пусть и с оглядкой на эконом-сегмент и массового покупателя. Сюда тоже добрался Sokolov, а «М. Видео» потеснило «Эльдорадо» на первом этаже. На втором этаже открылся мужской шоурум Ricci.
Но закрытий ощутимо больше. Прекратил работу большой дисконтный Incity, набирающая обороты в последнее время Sela и магазин женских сумок Barocco. Рыночный дух ТЦ подкрепляют многочисленные островки с масляными духами в упаковке под желтое золото, детскими платьями, головными уборами, чемоданами… А вот с развлениями не задалось: фотобудку неблагодарные посетители превратили в мусорку.
Владимир Шайхиев: «Мы не знаем, что произойдет в будущем. Вопрос даже не в том, вернутся ли бренды, а пустят ли их вообще обратно? Тез огромных локаций, которые они занимали, больше нет»
«Торговым центрам в старом формате оставаться не получится»
С февраля в России ведутся осторожные разговоры о возвращении иностранных брендов. То Союз торговых центров обратится к Uniqlo, H& M и Inditex (Zara, Massimo Dutti, Bershka, Oysho, Pull & Bear), предложив им вернуться в РФ на фоне изменений в текущем политическом ландшафте. Основателю Uniqlo потребовалось несколько месяцев, чтобы сформулировать, что он давал обещание не возвращаться, и не вернется. То «Икеа» зарегистрирует в России новый товарный знак, правда, быстро выяснилось, что это технический шаг, связанный с защитой интеллектуальной собственности. «Мы не знаем, что произойдет в будущем. Вопрос даже не в том, вернутся ли бренды, а пустят ли их вообще обратно? Тез огромных локаций, которые они занимали, больше нет», — рассуждает Шайхиев.
Но и без этого ТЦ есть, над чем поломать голову. Сегодня они находятся не в самой простой ситуации, и предпосылок к ее разрешению пока нет, скорее наоборот. Себестоимость ТЦ достаточно высокая с точки зрения эксплуатации, обслуживания, налогов, коммуналки, ФОТа и прочего. Арендные же ставки не выросли и, скорее всего, по прогнозам A-Development, не будут расти — рынок не позволяет. Возникает, в лучшем случае, недополучение средств, бизнес становится нерентабельным.
«Возьмем пятилетний отрезок — с 2020 по 2025 год. Если ТЦ хорошо и эффективно управляется, то доходы от аренды растут в среднем на 7−10% в год. Это уровень инфляции и та индексация, которую собственник мог делать. А расходы по среднерыночным показателям растут минимум на 20%, местами на 30−35%. Если протянуть этот график еще на 5 лет, мы увидим, что тонкая прослойка маржинальности, которую имеют владельцы торговых центров, стремительно сокращается», — констатирует Стрюкова.
«Люди прекрасно понимают, что торговым центрам в старом формате оставаться не получится, тут два варианта: либо продать и уйти с рынка, либо, условно говоря, работать в минус, либо вкладывать деньги. Любой торговый центр, если не занимается концептуальным развитием, ремонтом, стагнирует. Соответственно, спрос на него снижается. Интерес к ТЦ требует средств. А деньги дорогие. У кого-то есть возможность „кредитнуться“, у кого-то — нет, — говорит Шайхиев. — Мало каких бизнесменов интересует восприятие его бизнеса. Поэтому рассуждать в духе: „Как-то некрасиво… вложу полмиллиарда рублей, чтоб стало красиво“, — экономически невыгодно».
Есть и еще один тренд развития рынка — формат районных ТЦ. «Уже какое-то время происходит переход от строительства крупных объектов к районным торговым центрам небольшого формата. Тренд этот характерен для всей России», — говорит Стрюкова. Таким, пожалуй, можно считать «Арт-центр». Но и тот, говорит один из игроков рынка, пока не вызывает много вопросов. «Это экспериментальный проект. Это не ТЦ, это пространство с кучей пустого места. Как, за счет чего там выстраивается финмодель? Непонятно», — задается вопросом эксперт рынка коммерческой недвижимости. «Открытие Комьюнити-центра „АРТ“ стало важным событием прошлого года. Чтобы делать какие-то выводы об успехе объекта, он хотя бы год должен отработать. Ставки в этом ТЦ достаточно высокие, особенно на фудкорте, но и посещаемость там достаточно большая», — рассуждает Стрюкова.
Есть более яркие примеры — магазин Бахетле, которым, по формулировке Шайхиева, требуется глоток свежего воздуха. «На первый этаж сел Spar и, по-моему, у них все нормально. Второй этаж, он заполнен на 100%. Но с точки зрения качества арендаторов… Они абсолютно не концептуальны. Идентичный этому ТЦ на Оренбургском тракте. Эти районные ТЦ реально требуют серьезного подхода», — объясняет Шайхиев.