Юрист рассказала, какие дачные постройки нужно поставить на учет в Росреестр

Юрист по земельным вопросам Ольга Котельникова объяснила, какие дачные постройки нужно поставить на учет в Росреестр.

Уже в этом году дачники могут получить штрафы за теплицы. Если у вас на участке есть капитальная теплица с фундаментом, не зарегистрированная в Росреестре, это грозит штрафом до 20% от неуплаченного налога, а саму постройку и вовсе могут снести.

Как пояснила юрист, капитальным строение делает не только фундамент, но и отсутствие каких-то сборно-разборных несущих конструкций, а также наличие подключения к инженерно-техническим сетям. То есть системы полива, освещения, отопления. Также длительный срок эксплуатации.

С чего начать — со строительства теплицы или ее оформления?

«Например, для участка ИЖС любое строительство требует подачи уведомления в администрацию о начале работ. Для участка с видом использования под садоводство действует упрощенный порядок: сначала строим, потом регистрируем. Важно учитывать обременения на участке, рекомендую заказать градостроительный план, где указаны все ограничения: зоны затопления, подтопления и прочее. В Петербурге таких обременений много, и чтобы избежать проблем с узакониванием построек, нужно получить согласование с соответствующими органами», — рассказала юрист.

Процедура регистрации достаточно проста. Необходимо вызвать кадастрового инженера. Специалист подготавливает технический план капитального объекта недвижимости. Затем необходимо собрать пакет документов, который включает заявление, паспорт, правоустанавливающие документы и сам техплан, и подаете его через МФЦ на регистрацию в Росреестр.

«Можно не оплачивать налог на один капитальный объект недвижимости площадью до 50 квадратных метров, если он не используется в коммерческих целях», — рассказала юрист.