В Севастополе улица Астраханская, которая расположена в районе Килен-балки, стала местом жёсткой борьбы за выгребные ямы. Дело в том, что несколько земельных участков, которые жители 30 домов уже 70 лет используют в канализационных целях, не так давно обрели новых собственников, у которых другое видение этой земли. Подробности выгребноямной эпопеи ForPost рассказали местные жители.
«В 1955 году наши родители здесь получили от воинской части квартиры без каких-либо удобств. Возник вопрос о канализации. Напротив наших домов по улице были заброшенные участки по 1,5-2 сотки. Там свалка была. Воинская часть загнала экскаватор и сделала там 30 канализационных ям. Долгие годы воинская часть обслуживала их, присылала вакуумную машину. Там у нас садики, стоят сараи, завезена земля, деревья растут», — рассказывает одна из женщин.
В период приватизации жители Астраханской улицы приватизировали свои квартиры, а участки с ямами не смогли — всё время получали отказ.
Здесь следует уточнить, что с другой стороны участков, ближе к Килен-балке, расположено 3 тысячи гаражей, санитарно-защитная зона которых в украинские времена и становилась причиной отказа. А фактически санитарной зоны там нет, утверждают собеседники ForPost.
«При России причиной отказа было отсутствие Генплана и ПЗЗ. И вдруг в 2020 году ДИЗО всю зелёную зону напротив наших домов разбил на участки по 10 соток и отдал детям войны. Узнали мы об этом, потому что весной в 2022 году появились хозяева, которые переоформили землю на себя. Они сказали, что пригонят экскаватор и будут нас ровнять вместе с канализацией», — продолжает свой рассказ жительница Севастополя.
Речь идёт о пяти участках с кадастровыми номерами: 91:04:001016:1213, 91:04:001016:1204, 91:04:001016:1205, 91:04:001016:619 и 91:04:001016:1212. Вид разрешённого использования — ведение садоводства.
По словам женщин, владельцы получили участки в аренду на срок от 28 до 48 лет. Собственники планируют их перепродать, так как строиться там нельзя, да и не получится — вдоль всей улицы на небольшой высоте проходит газовая труба.
«У нас целая пачка документов, сколько просьб и жалоб мы писали: в ДИЗО, в законодательное собрание, в прокуратуру Севастополя, в Генеральную прокуратуру, в Следственный комитет. Прямая линия была в 2023 году, я вышла на Президента, а ответа так и не дождались. Ходили на обсуждения Генплана, писали им: „У нас жёлтая зона от гаражей на Генплане — помогите оформить”. Всё безрезультатно», — сетует женщина.
Более того, на улице Астраханской нет городской канализации, а её строительство запланировано только на 2035 год.
Мольбы Фемиде
Найти справедливость жители Килен-балки попытались в суде. Иск с просьбой признать недействительными распоряжения ДИЗО по предоставлению пяти вышеназванных земельных участков с расположенными на них канализационными ямами, а также аннулировать результаты их межевания подали в Нахимовский районный суд.
Решением суда от 25 июля 2024 года требования жильцов были удовлетворены. Суд обязал исключить из ЕГРН сведения о земельных участках, сняв участки с государственного кадастрового учёта и погасив в ЕГРН регистрационные записи о правах на них (документы имеются в распоряжении редакции).
Однако новые владельцы участков с решением Нахимовского суда не согласились и обратились в апелляционный суд, который 12 марта 2025 года признал решение первого суда недействительным.
«Каких-либо документов, подтверждающих передачу истцам в том числе во временное пользование спорных земельных участков, не предоставлено. Каких-либо сведений о приватизации истцами спорных земельных участков материалы дела также не содержат», — сказано в материалах суда, с которыми ознакомился ForPost.
Суд признал неправомерным размещение на земле самовольных строений и выгребных ям.
«Найти документы, которые подтвердили бы, что нашим родителям дали эту землю под канализацию, невозможно. Воинская часть эту землю отдала городу, 13-й судоремонтный завод остался. Мы обращались к ним, нам сказали, что у них нет архива, потому что в связи с такими переходами всё уничтожено. Но ведь не мог завод больше 30 ям сделать и обслуживать просто так», — сказали местные жители.
Даже 70-летнее владение участками с разбитыми на них огородами и канализационными ямами не стало для апелляционного суда основанием признать за истцами право собственности на земельные участки по приобретательной давности (срок добросовестного владения недвижимым имуществом, по истечении которого можно оформить на него право собственности), так как жители не имели соответствующего решения уполномоченного органа.
«Сделать ямы рядом с домом мы не можем — у нас 4 сотки. Очень маленькие участки. Представьте, на четырёх сотках 3 двухкомнатные квартиры. У меня есть техническое заключение экспертизы о том, что во дворе и возле дома канализацию провести невозможно из-за плотной застройки и охранной зоны газопровода», — добавила жительница улицы Астраханской.
Что останется жителям, если лишить их выгребных ям? Сливать стоки на дорогу, пока им не проведут канализацию? Пока люди надеются на кассацию.
ForPost продолжит следить за развитием этой истории.
Ника Заринская
Фото читателя ForPost