В Ульяновской области за 10 лет обновили 30% многоквартирных домов

Программа капитального ремонта Ульяновской области изменилась. Сегодня перед региональным оператором - Фондом модернизации жилищно-коммунального комплекса (ЖКК) - стоят вопросы финансовой устойчивости. Резкий рост стоимости строительных материалов и работ последних лет внес свои коррективы.

Прежде всего, напомним, что еще в прошлом году программа капремонта была продлена еще на девять лет - до 2053 года. Дело в том, что имеющихся ресурсов, по расчетам специалистов, не хватит на ремонт всех МКД по изначально намеченному на 30 лет плану. Чтобы ему соответствовать, потребовалось бы сильное (как минимум в три раза) увеличение обязательного взноса. Однако было принято решение не нагружать дополнительными платежами население. К тому же собственники имеют право в случае необходимости самостоятельно принимать решение об увеличении взноса для ускорения проведения капремонта в их доме. Произошли и другие изменения. Из перечня работ по капитальному ремонту, например, исключили так же резко подорожавшие работы по обновлению подъездов. Таким образом, этими и другими способами удалось сдержать рост платы. В начале этого года взнос увеличили, но не в три раза, а всего на 4%.

- В феврале 2024 года исполняется десять лет с начала действия региональной программы капремонта. За это время он выполнен более чем в 2,5 тысячи МКД, что составляет почти 30% от всего жилого фонда, включенного в региональную программу. По итогам свои жилищные условия смогли улучшить более 500 тысяч жителей региона. Данный механизм доказал свою эффективность, стал действенным способом для решения насущных коммунальных проблем людей и одним из инструментов по устойчивому сокращению непригодного для проживания жилого фонда, - отметил Губернатор Ульяновской области Алексей РУССКИХ.

Глава региона детально погрузился в проблемы капремонта и оказывает поддержку жителям. Напомним, именно по его инициативе впервые за всю историю программы из областной казны были выделены средства на софинансирование затрат собственников. Благодаря этому в прошлом году смогли (что важно - в рассрочку) заменить 82 лифта в 26 многоэтажках. В этом году Алексей РУССКИХ принял решение о предоставлении финансовой поддержки из областного бюджета на замену старых и изношенных лифтов еще на 75 млн рублей. По предварительным расчетам, это позволит заменить порядка 70 подъемников, в рамках софинансирования основную часть средств внесут собственники МКД.

Среди прочих изменений отметим смену попечительского совета регионального оператора. Подобные общественные образования сейчас есть у каждого ведомства по всем важным сферам, но их практически не видно и не слышно из-за формального подхода к делу. Исключением является ЖКХ, и конкретно капремонт. Здесь изначально собирались сильные эксперты, способные не только наблюдать за работой Фонда модернизации ЖКК, но и вносить свои коррективы, буквально выполнять свою консультационную функцию - советовать власти, какие меры необходимо предпринять для улучшения.

Так, 15 февраля прошло первое в этом году совещание попечительского совета, где обновился его состав. А его главой был избран руководитель Ульяновского регионального Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Руслан ХАЙРОВ. Сразу скажем, что все члены попечительского совета входят в него на общественных началах, то бишь за бесплатно. Единственная их мотивация - это реально улучшить и направить работу регионального оператора на благо жителей.

- Среди принципиальных предложений попечительского совета можно вспомнить, например, о том, как мы настаивали и добились того, чтобы фонд наконец занялся претензионной работой. Как участник многих судебных заседаний в роли юриста я прекрасно знаю, насколько это важно: следить за сроками исковой давности, вовремя подавать документы, взаимодействовать с приставами и прочее. Это огромный пласт работы, которым региональный оператор не успевает заниматься из-за большого числа мелких неплательщиков. Но даже 100 рублей долга, допустим, не заплатил какой-нибудь условный Иванов. Кто покроет эти расходы? Бюджет Ульяновской области? А если таких Ивановых много, и дом из-за них не накопил достаточно средств для капремонта, его что, не делать?! Так нельзя. Поэтому мы настаивали, чтобы претензионную работу фонд мог перепоручить другим организациям. Сейчас мы видим, что это уже приносит свои плоды, - прокомментировал Руслан ХАЙРОВ.

Еще раз напомним, что основой реализации региональной программы являются не поступления из бюджета (хотя они могут быть), а именно деньги собственников и преимущественно жильцов - физических лиц. Для справки: в 2023 году по городу Ульяновску в фонд капремонта было собрано 433,4 млн рублей. Из них львиную долю - 402,8 млн рублей - внесли физлица, потом еще 28,3 млн рублей за владельцев муниципальных квартир внесла администрация города и лишь (практически незаметные на общем фоне) 2,3 млн рублей поступили от собственников нежилых помещений. Магазины, аптеки, парикмахерские и прочие коммерсанты очень неохотно скидываются на капремонт МКД, в котором ведут свой бизнес. И здесь еще есть над чем работать, надеемся, попечительский совет подскажет регоператору, на что обратить внимание. -

Наблюдается положительная динамика оплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов. За предшествующие три года уровень собираемости увеличился на 13,8%. По итогам 2023 года показатель составил 97,2% и является рекордным за весь срок действия программы, - сообщил директор Фонда модернизации ЖКК Ульяновской области Руслан ХАЙРУДИНОВ.

Еще раз напомним, что средства, которые мы платим в виде ежемесячных взносов в фонд капремонта своего МКД, имеют особый характер и целевое назначение. Они могут быть израсходованы только на финансирование мероприятий по капитального ремонту - и ни на что другое. За их сохранностью и целевым расходованием установлен многоуровневый контроль.

Финансовую деятельность регоператора проверяют уполномоченные федеральные и региональные органы - Правительство Ульяновской области, Министерство ЖКХ и строительства Ульяновской области, Счетная палата Российской Федерации, областная Счетная палата, Федеральное казначейство и другие ведомства.

По итогам 2023 года удалось капитально отремонтировали крыши, фасады, внутридомовые инженерные системы в 117 многоквартирных домах, расположенных на территории 18 муниципальных образований региона. Благодаря выполнению этих преобразований свои условия проживания смогли улучшить больше 17 тысяч жителей. Традиционно наибольший объем выполненного капремонта - в Ульяновске. Так, за прошлый год в городе выполнено 86 видов работ в 35 МКД на сумму 251,2 млн рублей, в том числе:

• 12 систем электроснабжения;
• 10 крыш МКД;
• 10 фасадов;
• 7 систем теплоснабжения;
• 4 внутридомовые системы ХВС;
• 3 системы водоотведения;
• 2 системы ГВС.

Кроме того, также за средства фонда капремонта предоставлялись услуги по разработке проектносметной документации и строительному контролю. В целом в результате выполненных работ свои жилищные условия смогли улучшить около 10 тысяч жителей.

На 2024 год в Ульяновске запланировано выполнение 128 видов работ в 39 МКД на сумму 262,2 млн рублей. Конкурсные процедуры по отбору подрядчиков на разработку проектно-сметной документации уже проводятся, начиная с декабря прошлого года. До конца февраля будут готовы проекты на каждый объект, после чего объявят торги по выбору подрядчиков для выполнения работ, которые планируется начать в конце марта - начале апреля.

Илья Антонов

Фото: ulgov.ru

Источник: Управдом73