Юристы разъяснили порядок принудительного выселения из съёмной квартиры

Договор аренды квартиры лучше официально зарегистрировать во избежание внесения в него изменений в одностороннем порядке, советуют опрошенные РИА Недвижимость юристы.

В редакцию издания обратился гражданин, который снял жилище на долгий срок, сделал там дорогой ремонт, после чего ему повысили плату и поставили условие: доплачивай задним числом за прошлые месяцы или съезжай. "Дом Mail.ru" ранее предупреждал о таком неблагоприятном варианте развития отношений собственника с арендатором.

Хозяева не могут потребовать повышения арендной платы без допсоглашения к договору, если он изначально такой возможности не предусматривает, объяснила член Ассоциации юристов России Валерия Стародубова.

Выселение жильцов до истечения срока действия договора возможно только по решению суда, в противном случае это однозначно трактуется законом как самоуправство, добавил управляющий партнёр "ВМ-Право и Консалтинг" Владимир Чувашов.

Даже придя с участковым, владелец жилища не вправе потребовать от квартирантов очистить помещения.

"Полиция не вмешивается в подобные споры. Даже если вдруг она и появится при возникновении конфликта, наличие на руках договора найма снимет все вопросы и защитит нанимателя", — заметил юрист.

Договор аренды лучше зарегистрировать в Росреестре, а если он заключён на срок более года, то это обязательно, сообщила Стародубова.

"Однако если договор аренды не прошёл необходимую процедуру государственной регистрации, но надлежащим образом исполнялся, он всё равно имеет юридическую силу, и стороны такого договора обязаны выполнять все принятые на себя обязательства", — уточнила она.

Незарегистрированный договор не даёт квартиросъёмщику преимущественного права на автоматическую пролонгацию на новый срок, предупредила Стародубова.

Однако задним числом зарегистрировать его уже не получится, добавила она.

После заключения договора аренды есть месяц на его регистрацию, уточнила представитель Краснодарского регионального отделения Ассоциации юристов России Евгения Рехлова. По её словам, за нарушения порядка государственной регистрации обе стороны могут быть наказаны штрафом до 2 000 рублей.