Помечая недвижимость таким знаком, риэлторы пытаются заверить потенциальных покупателей – сделка безопасна, и «эффекта Долиной» в данном случае бояться не стоит.
Ведь многие покупатели сегодня реально напуганы ситуацией на вторичном рынке, который многим напоминает игру в русскую рулетку. Юридический феномен, который возник после громкого судебного дела, в результате которого певица Лариса Долина смогла через суд вернуть проданную квартиру, при этом не возвращая покупательнице деньги, стала опасным трендом на рынке недвижимости и уже расползается на рынок продажи автомобилей.
Резонансное дело Долиной, объясняют юристы, создало шаблон, по которому теперь рассматриваются похожие иски. Суды, опасаясь ответственности, предпочитают принимать сторону продавца, ссылаясь на уже существующее решение, даже если это несправедливо по отношению к добросовестному покупателю.
И практически все эксперты в один голос признают — стопроцентной защиты пока не существует. Даже обсуждаемое введение «периода охлаждения» для сделок (права отказа в течение нескольких дней) не решит проблему, так как продавец может подать в суд сразу после его окончания.
Наиболее действенный, хотя и не гарантированный, способ —страхование сделки купли-продажи недвижимости. Если сделка застрахована у надёжного агрегатора, то при её оспаривании можно будет требовать компенсацию у страховой компании. Хоть какая-то финансовая защита!
Ждать когда «Эффект Долиной» сойдет на нет? Здесь тоже не стоит питать излишнего оптимизма. Как отмечают социологи, на поиск нового баланса интересов и соответствующую настройку законодательства и работы судов могут уйти годы.