Меня включили в очередь на квартиру как медика, но я купила ее в ипотеку
Я больше года собирала документы на льготу, но потом выяснилось, что ждать очереди можно десятки лет.
В 2016 году я окончила школу, переехала в Тюмень и поступила на бюджет в медицинский колледж. Поселилась у сестры, мы вместе жили в пансионате, о покупке которого она рассказывала в Тинькофф Журнале. Своего жилья у меня не было.
Когда я училась на последнем курсе, началась пандемия коронавируса, меня пригласили работать в красную зону моногоспиталя. Этот опыт закалил характер и позволил накопить на первоначальный взнос по ипотеке, чтобы купить собственное жилье. Расскажу, как я это сделала и почему отказалась от льготы.
Почему я не стала участником программы «Земский доктор»
В марте 2020 года я была студенткой последнего, четвертого курса колледжа. На носу были выпускные экзамены и дипломная работа. Я усердно готовилась к защите, но пандемия поменяла все планы.
В конце марта нас отправили на удаленное обучение, и я уехала в село Абатское к родителям — 350 км от Тюмени. На тот момент единственным источником моего дохода была стипендия — 500 Р в месяц. После колледжа я планировала найти работу фельдшера в Тюмени со средней зарплатой в 30 000 Р.
Но так как я приехала домой раньше, родители предложили подумать о другом варианте: остаться работать фельдшером в родном поселке, чтобы стать участником программы «Земский доктор». Она дает возможность молодому специалисту получить единоразовую выплату в 500 000 Р. За это нужно пять лет отработать в сельской местности, иначе придется вернуть деньги государству.
Программа действует до 2024 года, но ее могут снова продлить.
Теперь расскажу, как это выглядит на деле.
Перспективы. В нашем селе медиков действительно не хватает. Например, местная больница нуждается в акушере-гинекологе и готова принять его на зарплату в 70 000 Р и даже предоставить служебное жилье.
Специалистам со средним образованием, как у меня, обычно предлагают место с зарплатой в 30 000 Р в районном ФАПе — фельдшерско-акушерском пункте. Это такие небольшие здания, где один сотрудник оказывает первую медицинскую помощь всем жителям деревни: от младенцев до пожилых людей. В ФАПах нет газового отопления и водопровода.
Также фельдшеру положено служебное жилье в деревне, но оно ветхое — без газа и водопровода. Условия быта суровые. Например, моя одноклассница, которая тоже окончила медколледж, продержалась в районном ФАПе лишь пару месяцев, а потом уволилась и нашла работу в городе.
Дорога до работы. Если бы я жила у родителей, мне пришлось бы каждый день ездить в ФАП на рейсовом автобусе в шесть утра. Последний рейс — в 16:00. Не успел — твои заботы. Но общественный транспорт ходит не во все деревни, потому что местами дороги разбитые. А весной, когда реки разливаются, дороги подтапливает.
Мне было заранее понятно, что пять лет в таких условиях я не продержусь и придется возвращать деньги, поэтому я отмела такой вариант трудоустройства.
Как я попала на работу в красную зону
В апреле куратор нашей группы в колледже написала в чат «Вайбер», что нас — студенток-выпускниц — готов принять на работу инфекционный моногоспиталь. Определяться нужно было быстро, так как больнице требовались рабочие кадры.
Подробностей куратор не сообщала, только написала, что работа временная. Кто согласится — не будет иметь проблем с экзаменами, а зарплату обещали больше 100 000 Р в месяц. Немного подумав, я согласилась. Через пару дней приехала с вещами в Тюмень и сразу отправилась подписывать договор.
Я и моя семья страшно переживали: по телевизору показывали кадры с гробами скончавшихся от инфекции в Европе. В России запретили передвигаться по улицам без необходимости. Я знала, что весь день мне придется носить специальный костюм, шлем и маску. Это был мой первый опыт работы: я многое знала в теории, но практики не было. А стартовать предстояло в сложных условиях: в красной зоне инфекционной больницы.
В день приема на работу в моногоспитале была суета. Я полдня просидела в отделе кадров, прежде чем со мной подписали договор. Предложили выйти в ночную смену в тот же день, но я отказалась и приступила к работе на следующее утро.
Прямо из отдела кадров вместе с другими медиками я уехала в гостиницу — из-за опасности разнести инфекцию возвращаться домой нам запретили. Каждый день нас возили из отеля в госпиталь и обратно. Питание предоставляли за счет бюджета области.
Моя первая должность в госпитале — санитарка инфекционного отделения с окладом в 8500 Р. Я была обязана дезинфицировать отделение четыре раза за смену, обеспечивать пациентов питьевой водой и ухаживать за лежачими больными.
Когда я приступила к работе, было непонятно, сколько заплатят за месяц, так как в договоре не было указано, как рассчитываются стимулирующие выплаты. Опытные коллеги часто жаловались на работу бухгалтерии — та путалась в начислениях и считала правильно только после разборок или собраний.
Мне тоже пришлось разобраться в этом. Например, в первую зарплату мне не начислили выплату за шесть рабочих дней — их просто не учли в табеле. С учетом стимулирующих выплат у меня выходило 138 тысяч рублей в месяц.
Смена длилась двенадцать с половиной часов: дневная — с 8:00 до 20:30 и ночная — с 20:00 до 8:30. Между ними один выходной, но даже тогда покидать гостиницу было нельзя. Гулять разрешалось только по закрытой парковке отеля.
В смену был один перерыв на полчаса. За это время нужно было успеть поесть, сходить в туалет и дважды переодеться — снять костюм на выходе из красной зоны и надеть его при возвращении.
В разное время нам поставляли костюмы, которые сильно различались по качеству: одни — многоразовые, другие — утилизировались после одного захода в зону. Очки и маски тоже различались: одни носились комфортно, другие оставляли глубокие следы на коже.
Пациенты госпиталя относились к нам с уважением. Некоторые различали нас по глазам — единственной части тела, которую можно было разглядеть сквозь запотевшие очки.
В конце июня я получила диплом — и моя должность поменялась. Я стала фельдшером в санпропускнике — он помогает медперсоналу надевать и снимать костюмы при перемещении из красной зоны в чистую и обратно. Зарплата стала чуть меньше, так как это чистая зона. Но скоро пандемия немного утихла, и в конце августа меня и других студенток сократили.
До конца октября я сидела без работы и решила сама позвонить в региональный департамент здравоохранения, чтобы узнать о вакансиях фельдшеров. Мне посоветовали позвонить в моногоспиталь «Надежда», который открылся на базе санатория, чтобы разгрузить постоянные госпитали. Там не хватало персонала, и мне сразу предложили место медсестры.
Работать предстояло за городом, поэтому был организован транспорт для медперсонала. Жить к тому времени разрешалось дома, поэтому гостиницу с питанием не предоставляли.
Во втором моногоспитале я проработала около двух месяцев до конца декабря — ставила уколы и капельницы пациентам. Затем пандемия пошла на спад. И как только пациентов стало мало, моногоспиталь закрыли.
Как стала бюджетником и решила получать льготу
Полгода работы в красной зоне меня сильно утомили, ведь приходилось часто менять коллективы и выдерживать длительные смены. В январе 2021 года я устроилась фельдшером в ближайшей к дому поликлинике.
Моя коллега из поликлиники рассказала, что как работник бюджетной сферы она восемь лет стоит в очереди на жилье и что через пару лет получит за это компенсацию в 400 000 Р и заем — миллион рублей под 1%.
Мне хотелось иметь свою квартиру. Ждать деньги как альтернативу жилью было долго, но я решила податься на эту льготу, так как не планировала покупку в ближайшее время. Я рассуждала так: субсидия в 400 000 Р может стать первоначальным взносом на ипотеку. Миллион выдадут займом под 1%. Плюс к тому времени скопится неплохая сумма.
В Тюменской области бюджетники могут встать в очередь на жилье. Подтверждать доход для этого не нужно. Достаточно соответствовать следующим требованиям:
- Проживать в области не менее пяти лет.
- Работать в организации Тюменской области, например поликлинике, школе или детском саду.
- Не иметь в собственности недвижимости в Тюменской области дороже, чем стоимость 18 м² по данным Минстроя.
- Не иметь недвижимости в другом регионе или договора долевого участия в строительстве.
- Не иметь ранее полученных льгот на покупку недвижимости или строительство.
Норма жилья на одного человека у нас в регионе — 18 м². А я была прописана в пансионате сестры на 18 м². Другого жилья у меня не было. Это давало право встать в очередь.
Для этого нужно было подать документы в местный департамент имущественных отношений. Вот что мне понадобилось:
- Справка с места работы — в ней должно быть указано, в какой организации я работаю, получала ли ранее льготы и вставала ли в очередь на жилье.
- Копия паспорта.
- Справка о составе семьи — ее получила в управляющей организации. Там было указано, что я зарегистрирована в пансионате и проживаю с сестрой на 18 м².
В декабре 2021 года я взяла справку в отделе кадров о том, что работаю в поликлинике, и пошла оформлять льготу. Но сделать это с первой попытки не удалось. Примерно через месяц из департамента имущественных отношений пришел отказ. Ведомство не устроила формулировка в справке: нужно было указать, что я не стою в очереди на жилье и не получала других выплат, которые связаны с улучшением жилищного вопроса. Ни того ни другого указано не было.
Отдел кадров исправил формулировку, и я подала документы снова. Но через месяц — снова отказ. В справке указали отсутствие выплат, но не сообщили, что я не стою в очереди на жилье. Департамент требовал прописать все подробно.
Потом случилась пауза: я сломала руку, пришлось перенести операцию и уйти на больничный на три с половиной месяца.
В начале сентября 2022 года я дословно продиктовала кадровику, что указать в справке, и настояла, чтобы ее подготовили в нужном мне виде. В этот раз все прошло успешно — в конце месяца я получила уведомление из департамента о том, что меня поставили в очередь бюджетников с номером 811. Не было известно, когда я получу жилье, но на выплату можно было рассчитывать спустя десять лет работы в поликлиниках региона.
Почему я отказалась от льготы
За время работы в моногоспиталях и поликлинике я заработала 1 700 000 Р и положила их на накопительный вклад под 4% на минимальный остаток в конце месяца. В феврале 2022 года банк разрешил открывать вклады под 23% годовых, и я этим воспользовалась. Но к моменту сделки ставка упала до 5%.
Можно было 10 лет ждать получения субсидии. Но я узнала, что в период с 2020 по 2022 год стоимость квадратного метра в области выросла на 45 612 Р.
А рыночная стоимость показывала, что жилье подорожало в полтора раза. Если в 2019 году однушка в улучшенной черновой отделке от застройщика стоила 2 150 000 Р, то в конце 2022 года — 3 900 000 Р. То есть мои накопления обесценивались, и их уже не хватало даже на половину стоимости.
Я поняла, что за 10 лет больше потеряю, чем получу от государства, и взялась за решение квартирного вопроса самостоятельно.
ПОКУПКА КВАРТИРЫ
Как выбирала жилье
Мне не хотелось все деньги отдавать за ипотеку. План был такой: купить недорогое жилье, чтобы быстрее рассчитаться с кредитом. На поиск подходящего варианта ушло около месяца.
Вторичка. Сначала я смотрела квартиры с ремонтом площадью от 24 до 35 м². Искала предложения с минимальной обстановкой — хотя бы кухонным гарнитуром и спальным местом, чтобы заехать и жить.
Когда посмотрела несколько вариантов по объявлениям, разделила их условно на две категории:
- С приемлемой ценой — квартиры с обременением банка, где покупатель сначала должен погасить долг продавцов, а потом заключить договор купли-продажи. Одна из таких квартир мне понравилась, но продавцы просили на оплату ипотеки 3 400 000 Р — таких денег у меня не было, да и покупать квартиру с обременением я не рискнула.
- С завышенной ценой — их хозяева рассуждали так: «Мы сделали ремонт, выплатили ипотеку, а теперь цены выросли и нужно получить издержки с покупателя». Такие квартиры обычно были готовы к сделке, но цена доходила до 140 000 Р за квадратный метр — для меня это было дорого.
Новостройки. После разочарования на вторичном рынке я стала прицениваться к предложениям застройщиков и обратила внимание на новостройки «Тюменской домостроительной компании» с готовыми квартирами в панельных домах. Этот застройщик устанавливал два жилых комплекса: один — в районе Ново-Патрушево, в котором мы жили с сестрой, а второй — на окраине города. Планировка квартир в обоих ЖК была одинаковая.
Район Ново-Патрушево мне нравился: он новый, с развитой инфраструктурой и удобной транспортной развязкой, близко к работе.
В комплексе на окраине жилье стоило 3,6 млн рублей — на 300 000 Р дешевле, чем в Ново-Патрушево. Только вот дома находились на таком отшибе, что добираться до них пришлось бы на рейсовом автобусе, который раньше считался пригородным, а потом еще идти пешком вдоль стройки.
Знаю, что это обычная ситуация для нового микрорайона, и спустя пару лет инфраструктура налаживается, а цены на жилье подрастают. Но мне не хотелось вкладываться в квартиру и два года жить в дискомфорте, поэтому я решилась покупать в обжитом микрорайоне.
В офисе продаж меня встретил ипотечный брокер и куча свободных менеджеров — покупателей, кроме меня, не было. Один из них предложил посмотреть студию 26,7 м² за 2 600 000 Р и однушку 41 м² за 3 900 000 Р. Все квартиры были в улучшенной черновой отделке: стены оштукатурены, проводка и розетки разведены.
Я посмотрела и решила брать однушку, чтобы через пару лет не пришлось расширяться и заново проходить все хлопоты с ремонтом и переездом. В офисе я забронировала квартиру и вместе с ипотечным менеджером занялась оформлением ипотеки.
ПОКУПКА КВАРТИРЫ
Как получила ипотеку
Брокер предложила два варианта: оформить заявку на ипотеку с господдержкой под 7,3% или ипотеку под 1%. Второй вариант показался выгодней, но тогда стоимость квартиры увеличилась бы на 400 000 Р. Я отказалась.
Вариант с господдержкой оказался для меня оптимальным: ипотека — 2 400 000 Р на 20 лет под 7,3%, ежемесячный платеж — 18 177 Р, что позволяло вносить большую сумму в счет досрочного погашения.
Первый взнос получался 1 500 000 Р. На минимальный ремонт и покупку мебели оставалось 200 000 Р. В 2019 году, когда сестра делала ремонт, она уложилась в эту сумму. Поэтому я рассчитывала, что и мне хватит.
В ноябре я подала заявку в ВТБ, в котором у меня зарплатный проект. Никаких документов, кроме заявления, не потребовалось. Я была уверена, что кредит одобрят. Так и случилось — через пару дней позвонили из банка.
После этого застройщик отправил оценщика, который подготовил отчет для банка и страховой. Его услуги обошлись в 2000 Р. Мы назначили дату сделки на ближайший выходной.
ПОКУПКА КВАРТИРЫ
Как прошла сделка
В день сделки, 22 ноября, я сначала заехала в «Ресо-Гарантия» и забрала договор страхования с чеком об оплате для застройщика. Страховой агент заранее запросила копию паспорта и выписку из ЕГРН на квартиру, которую я покупаю, и рассчитала стоимость страховок: недвижимости, а также жизни и здоровья. Я выбрала этих страховщиков, потому что их полис стоил на 4000 Р дешевле, чем в банке.
Оттуда поехала в офис строительной компании, где меня ждал представитель банка и юрист застройщика. Из документов понадобились только паспорт и квитанция об оплате страховки на год. Я подписала кредитный договор — и деньги по ипотеке тут же упали мне на счет.
Тут же мы подписали договор купли-продажи, и я перевела деньги вместе с первоначальным взносом по ссылке на сервис безопасных расчетов М2. Эта услуга стоила 3300 Р.
Оба экземпляра договора купли-продажи передали на подпись руководителю фирмы. На следующий день юрист вернул мой экземпляр — и мы пошли регистрировать переход права в МФЦ. А через девять дней я стала собственницей, а деньги автоматически ушли застройщику. Об этом меня оповестил сервис по смс.
Оставалось подождать, когда застройщик сдаст дом приемной комиссии из местной администрации и выдаст ключи жильцам.
На сделку я потратила 1 514 406 Р
| Первоначальный взнос | 1 500 000 Р |
| Страховка на год | 7106 Р |
| Сервис безопасных расчетов | 3300 Р |
| Госпошлина за регистрацию права собственности | 2000 Р |
| Оценка | 2000 Р |
Что в итоге
Сейчас я только учусь жить с ипотекой. Если не вкладывать в нее свободные деньги, я закрою долг в 2042 году с переплатой в 1 972 517 Р. Но я планирую закрыть кредит досрочно. Ежемесячные платежи меня не пугают.
Из-за того, что я понадеялась на бесплатное жилье, мне пришлось переплатить за квартиру. Цены продолжают расти — однушка от застройщика стоит уже на 50 000 Р дороже.
Я все еще в очереди на жилье. Когда она до меня дойдет, ведомство проверит, имею ли я право на льготу, и снимет статус нуждающейся в жилье, потому что стоимость моей квартиры выше, чем средняя рыночная стоимость, а ее жилая площадь больше 18 м². После этого я потеряю право на заем под 1% и социальную выплату.
Зато я успела оформить ипотеку с господдержкой, купила жилье в собственность и сделала в нем ремонт на свой вкус. Так что не жалею, что не удалось получить жилье от государства. Буду стараться выплачивать ипотеку досрочно, чтобы сэкономить на ипотечных процентах.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga