«На рынке царит оживление». Сколько нужно копить россиянам на ипотеку на однокомнатную квартиру?

По данным «РБК-Недвижимости», чтобы одобрили ипотеку на рыночных условиях хотя бы на среднюю однушку в новостройке, в разных городах-миллионниках нужно зарабатывать от 109,8 тыс. до 341,4 тыс. руб. в месяц. Однако реальные доходы жителей мегаполисов в 1,6–3,2 раза ниже уровня, необходимого для получения жилищного кредита.

Ранее «Мир квартир» сообщал, что дольше всего на квартиру придется копить дагестанцам – целых 15,9 лет! Нелегко будет также жителям Ингушетии (13,2 года), Севастополя (13,1 года), Крыма (13 лет), республики Алтай (12,2 года), Москвы (12,1 года), Северной Осетии (12 лет), Краснодарского края (11,6 года) и Чечни (11,3 года). Здесь либо слишком высокие цены на квартиры, либо слишком маленькие зарплаты, либо неудачное их соотношение.

На примере Севастополя можно сказать, что спрос на жильё остаётся высоким, так как рынок открыт для широкого контингента участников рынка, которые выбирают Севастополь как инвестиционно привлекательный регион.

В апреле на рынке вторичного жилья зафиксирован рост цен. Стоимость «квадрата» - 170 966 руб. (+ 0,11%). В целом однокомнатная квартира стоит 7 млн руб. (+ 1,215), двухкомнатная – 8,3 млн руб. (+ 0,51%), трёхкомнатная – 10,7 млн руб. (+ 1,67%).

То есть на рынке царит оживление, и это только начало.

Первичный рынок также заметно оживился. Средняя цена за апрель – 208 785 руб. в месяц (+ 0,28%). «Однушки» стоят в среднем 10,04 млн руб. (+ 0,58%), «двушки» - 13,8 млн руб. (- 0,16%), «трёшки» - 11,4 млн руб. (- 17,29%).

Понятно, что севастопольские новостройки и так дорого стоят, чтобы сильно и дальше расти. Поэтому пока фокус внимания нацелен на малогабаритные квартиры в новостройках.

Наиболее яркую динамику показывает рынок ИЖС. В апреле стоимость частных домовладений резко пошла вверх. По средним ставкам купить индивидуальный жилой дом стоит 127 299 руб. за кв. м. Средняя цена дома в Севастополе - 12 661 756 руб.

Стоит отметить, что после воссоединения Крыма с Россией в 2014 году полуостров стал привлекать большее количество туристов и инвесторов, что способствовало увеличению спроса на недвижимость. Цены на жилье в Крыму продолжают расти, хотя темпы роста могут варьироваться в зависимости от конкретного региона и типа недвижимости.