💸 ₽1 100 000 000 000 — столько инвестировали в коммерческую недвижимость в 2024

По данным консалтинговых компаний, объем вложений в коммерческую недвижимость в этом году достиг ₽1,1 трлн. Это абсолютный рекорд за всю историю. К примеру, за полный 2023 инвестиции составили ₽872 млрд, а 2022 — всего ₽532 млрд. Рекорд связан с разовыми крупными сделками, которые закрыли именно в этом году. Четверть всех вложений пришлась на 3 из них. РЖД купили новый офис в «Москва-Сити», ЦБ — часть комплекса Slava, «Альфа» — бизнес-центр. Совокупно это около ₽280 млрд. В целом на офис пришлось 38% всех инвестиций.

Крупная сумма также обеспечена за счет сделок девелоперов по поглощению конкурентов, а также покупки складов и логопарков на фоне дефицита предложения и развития маркетплейсов. В свою очередь, в торговом и гостиничном сегменте крупных сделок почти не было. Кроме того, доля соглашений с участием иностранцев снизилась до ~10% с почти 30% в 2023. Те, кто планировал избавиться от своих российских активов, по большей части сделали это раньше.

В следующем году ожидается снижение объема инвестиций до ₽500-600 млрд. Это связывают с неопределенной стоимостью заемного финансирования, так как большинство сделок проходит за счет кредитных средств. Кроме того, существенного притока инвестиций из-за рубежа тоже не ожидается. Среди позитивных факторов выделяют деофшоризацию, которая может привлечь капитал на внутренний рынок.