Ипотека и вторичный рынок: что важно знать покупателям в 2025 году

МОСКВА, 21 августа, ФедералПресс. К январю–июлю 2025 года первичный рынок недвижимости стабилизировался: средняя цена новостроек выросла на 3,5 %, что при инфляции 4,4 % означает реальное удешевление на 0,8 %. Темпы роста ниже прошлогодних и укладываются в тренд трехлетнего охлаждения после перегрева 2021–2023 годов. О ситуации на рынке жилья в РФ рассказала эксперт РЭУ Юлия Шайхразеева.

Как отметила эксперт, рынок новостроек стабилизируется: рост замедлился до инфляционных уровней, но поддерживается прицельными субсидиями:

• Январь–июль 2025 показали +3,5 % номинально при ИПЦ 4,4 %.
• Поддержка спроса: «Семейная ипотека» до 6 %, проектные рассрочки, субсидии от девелоперов.
• После прекращения программы 8 % с 1 июля 2024 года рынок не обвалился: в I полугодии 2025 года 57 % сделок – ипотечные, из них 8 0% – с госучастием.

На вторичном рынке наблюдается влияние дорогой ипотеки и «выборочный» спрос, отметила Шайхразеева:

• Доля ипотечных сделок снизилась до 23 % из-за высоких ставок.
• Ключевая ставка ЦБ – 18 %, рыночная ипотека – 23–27 %.
• Средняя цена сделки упала до 96,9 тыс. руб. за кв. м в июне, но в июле выросла на 0,6 % в крупных городах.

Вторичный рынок стал «рынком наличных и больших первоначальных взносов», уточнила специалист в разговоре с RuNews24.ru . Она подчеркнула, что в такой ситуации продавцы должны быть гибкими в цене и условиях, а покупатели – торговаться за ликвидность объекта.

Рынок недвижимости России переходит от периодов резких колебаний к более стабильному росту, который не превышает уровень инфляции, заметила Шайхразеева. В сегменте новостроек наблюдается устойчивость благодаря адресной поддержке государства и гибкости застройщиков. Рынок вторичного жилья, напротив, страдает из-за высоких процентных ставок, однако сохраняет потенциал для выгодных сделок в привлекательных районах, подытожила эксперт.

Напомним, обсуждение рынка жилья прошло на круглом столе РИА «ФедералПресс», где участвовали застройщики, эксперты, инвесторы и аналитики. Обсуждались тенденции, включая гибкую систему финансовых инструментов, освоение новых территорий и масштабирование проектов.

Фото: ФедералПресс / Ксения Кобалия