Признаки роскошного жилья по мнению Верховного Суда — новые комментарии

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище. В случае банкротства физического лица основная часть имущества должника составит конкурсную массу и будет направлена на погашение долговых обязательств.

Законодательством установлено, что на единственное жилье или его часть взыскание не распространяется (кроме приобретенного в ипотеку). На основании ст. 446 Гражданско-Процессуального Кодекса (ГПК РФ) действует исполнительский иммунитет на дом, квартиру банкрота.

История вопроса

Как в таком случае решать вопрос с роскошным помещением? Ведь по Закону о банкротстве № 127 от 26. 10.2002 предметы роскоши подлежат включению в имущественную массу должника. Объект недвижимости, построенный в элитном районе с использованием дорогих материалов и в уникальном дизайне явно показывает достаток и богатство хозяина. Но одновременно является единственным жильем гражданина и членов его семьи.

«В действующем законодательстве не имеется конкретного определения роскошного жилья. В каждой ситуации вопрос решается индивидуально. Уже в 2021 году Конституционный Суд РФ вынес постановление о возможности обратить взыскание на единственное шикарное помещение для проживания. Таким образом, ст. 446 ГПК РФ уже не является безусловной причиной не изымать недвижимое имущество. Ее суть не в том, чтобы сохранить за банкротом жилище, а чтобы не нарушить его конституционное право.” — подчеркивают юристы по взысканию долгов из Право.Легал.

Принципы исполнительского иммунитета, изложенные Верховным Судом ВС РФ

Экономическая целесообразность

Высший судебный орган не согласился с предложением финансового управляющего в деле о продаже квартиры большой площади. В обзоре ВС РФ приводится пример, когда должник вместе с несовершеннолетним ребенком занимает жилье 110 кв.м. Ему предлагалось поселиться в соседнем районе в замещающей квартире 42 кв.м. Разницу стоимости (сальдо) следовало направить в счет погашения долга. Финуправляющий не сумел доказать роскошность жилья и упустил расходы, связанные с продажей, покупкой, переездом. С учетом этих факторов денежный остаток может оказаться несущественным, и реализация недвижимости будет носить исключительно карательную функцию.

Баланс интересов кредиторов и должника

Возможно, банкрот имеет долги в сумме 50 000 000 рублей и квартиру в городе стоимостью 10 миллионов, которая по всем признакам может быть отнесена к роскошной. Ему предлагают замещающее жилье в ближайшем поселке.

Разница в стоимости войдет в конкурсную массу. Имеются большие минусы в подобной инициативе: время в пути на дорогу увеличится кратно, детям потребуется искать новую школу и детсад. Если в семье инвалид, то он будет лишен своевременной медицинской помощи. Должника явно не устроит такое положение. Соответственно, баланса интересов сторон не предвидится.

Критерии роскошного жилья, установленные Верховным Судом

Превышение жилой площади над нормативами

Во всех регионах страны утверждены нормы предоставления помещения для проживания. В основном это 18 кв. м на человека. Значит, семья из 3-х членов имеет право на 54 кв.м. Решая вопрос о роскошности, суды принимают во внимание именно эти цифры. Если у гражданина имеется квартира 120 м2, то вероятность ее продажи с предоставлением меньшей, очень вероятна.

В обзоре судебной практики приводится пример рассмотрения иска должника. У него в собственности дом общей площадью 325 кв.м, жилой – 114. Совместно с ним проживают еще 4 человека. Истец пояснил, что дом не имеет дорогой, элитной отделки. Он расположен в непрестижном районе. Роскошным жильем не является. Суд согласился с его доводами. ВС РФ подчеркивает, что превышение нормативов не всегда является показателем шикарности. Принимать во внимание следует только ту жилплощадь, которая кратно превосходит целесообразные потребности гражданина.

Место расположения

Судебные органы должны учитывать престижность района застройки. Объект недвижимости, возведенный в центре города или в элитном коттеджном поселке, могут отнести к роскошному. Дом на окраине или в СНТ навряд ли будет соответствовать такому критерию.

Конструктивные особенности

Любая постройка состоит из:

• фундамента;
• несущих стен и перегородок;
• крыши и перекрытия;
• окон, дверей.

Основываясь на пожеланиях заказчика, архитектор изменит стандартную планировку, внесет преобразования в элементы конструкции. К примеру, в доме может быть несколько этажей, на крыше расположена оранжерея, имеется подземный гараж и бассейн. Присутствуют все признаки роскошного жилья.

Внешнее и внутреннее художественное оформление

Подчеркивая богатство и великолепие своего положения, собственники шикарной жилплощади заказывают эксклюзивный дизайн. Для отделки и украшения используют дорогие материалы, предметы искусства. Рассматривая вопрос об отнесении жилища к роскошному, суд учтет и эти признаки.

Уровень инфраструктуры

Комплекс коммуникаций можно разделить на внутренние и внешние. В доме должны быть предусмотрены:

• инженерные системы;
• устройство безопасности;
• места общего пользования;
• парковочные места.

За пределами дома необходимо наличие:

• магазинов;
• аптек;
• развлекательных центров;
• спортивных сооружений;
• качественных дорог.

Все факторы в совокупности создают высокий уровень инфраструктуры.

Техническое оснащение

Для обеспечения жизнедеятельности здания необходимы системы функционирования здания:

• отопление;
• водоснабжение и канализация;
• вентиляция;
• энергоснабжение.

Определение потребности в жилище членам семьи должника

В обзоре судебной практики ВС РФ приводит пример дела, в рамках которого банкрот просит исключить из конкурсной массы квартиру площадью 190 м2, мотивируя тем, что в ней проживают 13 человек. Проведенная проверка показала, что до подачи иска кредитором, постоянно пользовались жильем только сам хозяин и его совершеннолетний сын. Суд отказал должнику.

Применить исполнительский иммунитет к роскошному жилью можно только однократно

Если ранее в судебном заседании рассматривался вопрос об элитности квартиры (дома), то повторно применение или аннулирование исполнительского иммунитета обсуждать не будут. Но требования, предъявленные в другой форме и в другой категории спора, суд может принять к разбирательству.