Потребительский экстремизм прогрессирует – это факт. Паразитирующие на законодательстве граждане всё больше и больше изощряются, придумывая новые схемы заработка. Яркий тому пример – история, которая прямо сейчас разворачивается в Уфе. Группа лиц, выкупающая маленькие доли в домах, которые располагаются в зоне будущей застройки, отказывается продавать свои «два квадрата» по рыночной цене, вымогая у строителей десятки миллионов рублей. Как устроен новый вид потребительского экстремизма и насколько он законен – читайте в нашем материале.
Как устроен заработок на микродолях?
Для начала давайте вспомним, что такое потребительский экстремизм. Под этим термином подразумеваются действия потребителей, направленные на получение личной выгоды путем манипуляций законодательством. То есть потребитель тщательно выискивает какие-то незначительные недочеты в предоставленном ему товаре или услуге, чтобы взыскать с исполнителя компенсацию в соответствии с законом.
Примеров потребительского экстремизма огромное множество – в том числе в Уфе. Известны случае, когда собственники, принимая новые квартиры, при помощи юристов выискивали незначительные строительные недочеты, требуя затем выплаты компенсации. Причем, что интересно, возможности исправить недочеты собственники не предоставляли, настаивая именно на денежной компенсации.
Но это, скажем так, лайтовый вариант. В данном случае речь может идти максимум о паре сотен тысяч рублей. А вот где можно навариться по-крупному, так это на продаже недвижимости или даже долей в недвижимости инвесторам. Объясняем, как это происходит.
Допустим, некий инвестор скупает земельные участки в обветшалом частном секторе в черте города. Для обеих сторон данная сделка взаимовыгодна: один получает землю для реализации своего проекта, а жильцы, откровенно говоря, ветхих домов – переезжают в комфортабельные квартиры, тем самым значительно улучшая жилищные условия.
Именно в подобного рода сделках и выходят на авансцену так называемые потребительские экстремисты. Они отказываются продавать свою недвижимость по рыночной цене, требуя какие-то космические суммы за откровенно неказистое жилье. Ни о какой справедливости или рыночных механизмах здесь речи не идет. Они банально наживаются, осознавая безвыходное положение второй стороны. Ведь пока инвестор не выкупит все интересующие его участки, он не сможет в полной мере реализовать свой проект.
Причем, что интересно, данный вид злоупотребления правами эволюционирует. Как было раньше? Зачастую в роли потребительских экстремистов выступали собственники жилья, которым просто повезло оказаться в зоне будущей застройки. Но теперь особо предприимчивые граждане намерено выкупают микродоли в домах, расположенных на землях, в которых заинтересован инвестор.
То есть, по сути, подобные сделки для них являются чем-то вроде инвестиций. Будущие инвесторы за копейки приобретают незначительные доли в ветхих домах, чтобы в будущем заполучить баснословные суммы за продажу этих самых долей. В таком случае, естественно, ни о какой адекватной оценке стоимости жилья речи не идет. Осознавая, что инвестор находится в безвыходном положении, потребительские экстремисты требуют суммы в десятки раз, превышающие рыночные цены. Такой вот не совсем чистый бизнес.
300 тысяч за «квадрат» в деревянном доме
За свежими примерами данной деятельности в Уфе далеко ходить не придется. Прямо сейчас продолжают свое развитие сразу несколько историй. Взять, к примеру, эпопею, развернувшуюся вокруг дома, находящегося на Гафури.
Что интересно, собственников у этого дома аж 17, и почти со всеми инвестору удалось договориться. Впрочем, нашлись два собственника – Альфия Мухаметдинова и Сания Базянова, которые отказались продавать свои микродоли по рыночной цене, требуя по 300 тысяч рублей за квадратный метр. Напомним, речь идет не о какой-то элитной недвижимости, а о самом обычном деревянном доме без удобств.
Неоправданно завышенные требования собственников подтверждает заключение эксперта ООО «Профэкспертоценка». В результате проведенной экспертизы было установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра в жилом доме, находящегося на Гафури, составляет 75 тысяч рублей. Позже Ленинский районный суд признал оценку стоимости недвижимости верной.
Напомним, Альфия Мухаметдинова и Сания Базянова запросили 300 тысяч рублей за один квадратный метр жилья, что в 4 раза выше рыночной стоимости. Первой принадлежит доля в праве 19/500 площадью 8 кв. м., второй – доля в праве 2/200 площадью 2 кв. м. Таким образом, Альфия Мухаметдинова требовала за свои 8 «квадратов» 2 миллиона 541 тысячу рублей! При том, что, согласно экспертной оценке, она должна была получить 635 тысяч рублей. Что же до Сании Базяновой, то она долю площадью 2 квадратных метра оценила в 669 тысяч рублей. А по решению суда должна была получить за неё 167 тысяч.
Столь высокий ценник за свои «микродоли» Мухаметдинова и Базянова оправдывают тем, что на ближайшей стройплощадке продаются квартиры по 300 тысяч за квадрат. То есть они напрямую сопоставляют обычную деревянную избу с квартирой в новостройке. Насколько это сравнение адекватно, решайте сами.
Что любопытно, ни Мухаметдинова, ни Базянова никогда в доме на Гафури не проживали. По словам людей, которые действительно долгое время проживали в этом доме, они даже ни разу не появились в собственной недвижимости.
Таким образом, можно аккуратно предположить, что микродоли они приобрели в качестве инвестиций, с расчетом на интерес инвестора к земле, на которой расположен дом.
Что ещё вызывает интерес во всей этой истории, так это способ, которым Мухаметдинова и Базянова пытаются достигнуть своей цели. Дело в том, что переговоры о продаже микродолей они ведут не самостоятельно, а при посредничестве юриста. Так вот, их представитель в разговоре с представителем инвестора пригрозил обращением в прокуратуру и Следственный комитет, в случае отказа от заключения сделки на условиях его клиентов. В частности, он заявил, что ранее уже общался с помощником Александра Бастрыкина по другому вопросу и в тот раз дело быстро закрыли – всё это со слов представителя Альфии Мухаметдиновой и Сании Базяновой (скриншоты переписок имеются в распоряжении редакции).
Микродоли приобретались как инвестиция – откровения Мухаметдиновой
Мы попытались связаться с Санией Базяновой, но дозвониться нам удалось лишь до её дочери Гульнары. В телефонном разговоре она заявила, что не в курсе о сделке по приобретению её матерью (ранее работавшей кондуктором) микродоли в доме на Гафури. Данная информация, по словам женщины, её абсолютно не интересует.
Отметим, что Гульнара Баязнова на данный момент занимает должность в одной из Администраций районов города Уфы.
Фото: Скриншот с официального сайта Администрации города Уфы
Также мы связались с Альфией Мухаметдиновой. И вот с ней получился уже куда более обстоятельный разговор. Во-первых, она признала, что не проживает в доме на Гафури. Во-вторых, Альфия Мухаметдинова подтвердила предположение о том, что микродоля приобреталась как инвестиция, с целью последующей перепродажи.