Воронеж занял лишь 47-е место в рейтинге доходности инвестиций в недвижимость

Доход от сдачи в аренду едва компенсирует слабый рост цен на жильё

Воронеж оказался на 47-й позиции из 79 в рейтинге российских городов по доходности вложений в жилую недвижимость. Исследование проводилось аналитическим центром РИА Рейтинг и охватило период с 2022 по 2024 год. По его данным, покупка однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров в Воронеже приносила в среднем 7% годовых с учётом сдачи в аренду. Без арендного дохода реальная доходность составляла всего 3,4%.

Для сравнения, средняя доходность инвестиций в недвижимость по региональным столицам за тот же период превышала 8% годовых — с учётом инфляции, налогов, взносов на капремонт и других обязательных расходов.

Соседи: Липецк — в лидерах, Белгород — в минусе

Соседние с Воронежской областью регионы показали разнонаправленную динамику:

– Липецк занял 19-е место — доходность 12,2% с аренды и 8,7% без неё

– Тамбов оказался на 49-й строчке — 6,8% и 2,5%

– Курск — 60-е место: 4,7% с аренды и всего 0,5% без неё

– Белгород — один из аутсайдеров рейтинга: −1,7% с аренды, −4,8% без неё

Где недвижимость по-настоящему работает как инвестиция

На первом месте рейтинга — Иваново. Здесь доходность инвестиций за три года составила 22% годовых, чему способствовал резкий рост цен на вторичное жильё. Далее следуют Горно-Алтайск (20,9%) и Челябинск (19,4%). В топ-10 также вошли Абакан, Магадан, Оренбург, Петропавловск-Камчатский, Симферополь, Краснодар и Самара.

На дне — Москва и Майкоп

Самая низкая доходность зафиксирована в Москве — минус 3,7% годовых. Немногим выше — Майкоп (−3,1%), а также Белгород, Южно-Сахалинск, Тверь и Орел. В этих городах доходность без аренды ушла в минус, а даже с арендой оказалась ниже уровня инфляции.

Аналитики РИА Рейтинг отмечают, что в крупных городах, особенно в Москве и Санкт-Петербурге, пик роста цен на жильё пришёлся на 2020 год, и в последующие три года рынок оставался стабильным, а высокая стоимость жилья снижала рентабельность сдачи в аренду.

Аренда помогает, но не везде

В среднем по городам аренда приносила 4,5% годовых. Наибольшую отдачу от аренды зафиксировали в Магадане (6,6%), Биробиджане, Грозном, Челябинске, Нарьян-Маре, Оренбурге и Якутске.