Продано несколько объектов по одному договору: могут ли налоговики посчитать стоимость каждого

Им захотелось это сделать, так как Налоговым кодексом определена минимально допустимая сумма дохода, учитываемого в целях налогообложения при продаже гражданами недвижимости (0,7 от кадастровой стоимости). ФНС России указала на неправоту местных налоговиков.

В 2022 году гражданин продал 17 земельных участков одному покупателю по одному договору. Стоимость участков в договоре была указана суммарно – 8 млн рублей, а стоимость каждого участка не выделялась.

Налоговая при проверке определила среднюю стоимость одного участка, разделив 8 млн на 17, сравнила полученную величину с кадастровой стоимостью каждого из участков и пришла к выводу, что один участок из 17 продан якобы за меньшую сумму, чем 0,7 кадастровой стоимости. А поскольку Налоговым кодексом определено, что 0,7 от кадастровой стоимости – это минимально допустимая сумма дохода, учитываемого в целях налогообложения при продаже недвижимости, налоговики доначислили НДФЛ.

Гражданин посчитал, что суммарная стоимость проданных участков превышает их суммарную кадастровую стоимость, и направился обжаловать решение налоговиков в вышестоящие органы. ФНС России указала, что налоговики действовали в нарушение требований статьи 214.10 НК, самостоятельно определив цену каждого отдельного участка. Эта норма не даёт налоговикам такие права. К тому же, кадастровую стоимость применили к определению налогооблагаемого дохода только одного участка из 17, а это само по себе непоследовательно, указала ФНС и удовлетворила жалобу налогоплательщика в полном объёме (решение от 08.05.2024 N СД-4-9/5375@ включено в обзор по спорам, который ФНС разослала письмом от 20.09.2024 N БВ-4-9/10821@).

Налоговая не вправе скорректировать остаток имущественного вычета "задним числом", также следует из обзора ФНС. Если часть квартиры куплена путем мены, то в расходах учитывается рыночная стоимость отданного, а не рыночная стоимость приобретенного помещения, также указала ФНС в этом обзоре.