Propriétaires : tout ce que vous pouvez demander à votre locataire de vous rembourser

Entretien, réparation, taxes… posséder un bien immobilier est synonyme d’obligations financières. Et lorsque l’appartement ou la maison fait partie d’une copropriété, diverses charges viennent s’ajouter. Fourniture d’eau froide, d’eau chaude, de chauffage, nettoyage des parties communes, fonctionnement de l’interphone, de la grille d’accès au parking, voire paiement du salaire du gardien... ces dépenses sont réparties entre tous les copropriétaires, même ceux qui n’occupent pas personnellement leur bien et choisissent de louer. Or parmi ces charges, certaines sont récupérables, auprès des locataires. Et il ne s’agit pas de la portion congrue : «grosso modo, 70% de ces charges-là doivent au final être payées par le locataire», explique Hanane Zinnedaine, responsable de l’agence immobilière L’Adresse au Kremlin-Bicêtre (94). Parfois même au-delà.

La loi française est très claire sur ce sujet et répertorie dans le détail ce qui est récupérable et ce qui ne l’est pas. Elle indique également les modalités de paiement à suivre en fonction de la nature du bail, meublé ou non, qui vous lie à l’occupant des lieux. Quelles dépenses sont à la charge du locataire? De quelle taxe pouvez-vous demander le remboursement? Qui paie pour l’entretien de la chaudière et sur combien d’année peut-on réclamer les arriérés? Voici les informations utiles pour rester un bailleur serein.