ВС решил спор о регистрации общего имущества
Новосибирская компания «Байт» владела большим помещением в бизнес-центре (825 кв. м). Она решила разделить его на четыре самостоятельных объекта, но Росреестр отказался регистрировать новые помещения, ссылаясь на то, что после преобразования совокупная площадь новых объектов составит всего 563,1 кв. м, а значит компания хочет оставить без учета значительную часть помещений.
В суде компании удалось оспорить отказ Росреестра (дело № А45-20899/2023). Три инстанции согласились с аргументом истца о том, что оставшаяся площадь стала местом общего пользования и больше не требует кадастрового учета. В Верховном суде Росреестр настаивал, что признать части помещения общим имуществом без решения всех собственников здания невозможно, а это значит, что отказ регистратора правомерен.
ВС согласился с заявителем и указал, что в этом деле суды не учли довод Росреестра о том, что компания не предоставила все нужные документы. Без них невозможно внести нужные записи в ЕГРН, а одного технического плана недостаточно.
ВС разъяснил, что перевести недвижимость из статуса индивидуальной собственности в статус общего имущества можно только при условии выраженной воли всех правообладателей. Экономколлегия напомнила, что при первоначальном кадастровом учете и регистрации права собственности помещения общего пользования вовсе не определили, а «Байт» не предоставила в Росреестр решение всех собственников о составе общего имущества. Без него компания не может регистрировать прекращение права собственности. Иначе это нарушало бы нормы ГК.
Так ВС пришел к выводу, что суды недостаточно исследовали все обстоятельства и обязали Росреестр провести регистрацию без нужных документов. Так как это нарушает закон, то коллегия судей под председательством Ирины Грачевой решила отменить решения нижестоящих инстанций, а дело направить на новое рассмотрение в АС Новосибирской области.