Если двигаться от Акбузата по улице Менделеева, то очень скоро стеной встанет большой красивый лес – живописная изюминка города. Гуляя по этому лесу, вы наткнетесь на разное – например, на львов и тигров, рестораны, а еще стройки будущих многоэтажек. Какие же есть планы на освоение этой территории, что там с зоопарком «Саванна» и отдадут ли ВДНХ под снос – давайте разбираться.
Застраивают «горнолыжку»?
«Олимпик-парк» – горнолыжный центр на склоне Уфы. С парком буквально несколько лет назад случилась целая эпопея. Снесли гостиницу, расположенную рядом с кафе Лидо. Здания были стилизованы под старинный рыцарский замок и принадлежали одному владельцу Ильдару Хуснутдинову. Он рассказывал редакции Пруфы, что «нападки» на него были неспроста, скорее всего рядом с ним, в девственном тогда еще лесной зоне начнется стройка высоток.
Вот прошли годы – и стройка… не началась.
Сейчас там находится Горнолыжный комплекс «Олимпик-парк», сейчас он сменил название «Склоны спортивной школы олимпийского резерва». Чуть выше – спуск Трамплина, который пользуется успехом только как подъемник. Чуть ниже все еще живет кафе «108 чайников» и кафе «Лидо», правда, уже без построенной рядом с ней гостиницей.
Ответ – нет, пока в районе горнолыжного комплекса «Олимпик-парк» и рядом со школой олимпийского резерва стройка жилых домов не ведется.
«Ак-Йорт» – еще одна «горнолыжка», находится чуть южнее «Олимпик-парка». И здесь стройка не просто ведется. Мы уже писали, как южнее Ак-Йорта возвели 8-этажную клинику «Меги». А сейчас тут происходят скандалы и передел сфер влияния – уже севернее «Ак-Йорта».
В частности, здесь произошла скандальная история с зоолунопарком «Саванна», которая вскрыла новую стройку – уже богатейшим уфимцем Рустамом Аннамурадовым.
Зоолунапарк «Саванна» – «никто не знает, что это такое…»
Зоопарк «Саванна» спрятался в лесной зоне между Восточным выездом и «Ак-Йортом» на Менделеева 160. Сейчас на территории содержится 15 особей львов, три тигра и один леопард.
Зоопарк с 2020 года не имеет постоянной земли. В 2022 году он проиграл суды против мэрии, которая отказала в выделении участка в городских лесах. Зоопарку некуда переезжать, и есть риск уголовного преследования за неисполнение решения суда.
Сейчас прокуратура проверяет условия содержания львов и тигров. Возможно, зоолунапарк ждет принудительное выселение.
Мы обратились в Администрацию, чтобы выяснить, как будет решаться данная ситуация. В ответ на наш запрос в мэрии нам пояснили, что в 2020 году зоопарк обратился к ним, но в использовании земель под передвижной зоопарк было отказано, поскольку размещение данной категории объектов требует ограждения территории, что запрещено Лесным кодексом Российской Федерации.
Размежевать землю и предоставить под временный объект тоже нельзя – разработка такого проекта предусмотрена только для объектов капитального строительства. А так как собственность на эту землю не оформлена, то её судьбу решают не городские власти, а правительство Башкортостана.
– Государственная собственность на данный земельный участок не разграничена, – пишут нам из Администрации.
Пока этот вопрос подвешен вот уже 5 лет, впритык к зоопарку активно идет стройка.
Зоопарку нельзя, а застройщику можно
Как оказалось, там, где нельзя создать зоопарк, нет никакой проблемы с тем, чтобы возводить жилые дома, чем и воспользовался застройщик «СтроиТЭК» (ООО СЗ «СтроиТЭК-АРТ»). Итак, на Менделеева, в районе дома № 160/9, сейчас идет активная застройка ЖК «Аурика».
«По заказу «СтроиТЭК» был разработан и утвержден постановлением Администрации Уфы <…> проект планировки и проект межевания территории, ограниченной с запада – улицей Менделеева, с севера – продолжением улицы Города Галле, с востока – рекой Уфа, с юга – лесным массивом в Советском районе Уфы. Данным проектом, формируемый земельный участок № IX в границах которого расположен зоопарка «Саванна» предусмотрен для размещения зеленых насаждений общего пользования (городские леса)», – сообщили в мэрии.
В ЖК «Аурика» будет продаваться жилье бизнес-класса. Сдача квартир планируется только в 2029 году, так что, подробной информации о ценах пока что нет.
ООО СЗ «СтроиТЭК-АРТ» – уфимский застройщик, который принадлежит Рустаму Аннамурадову, который часто попадает в скандалы с вертолетами.
Из официального ответа мэрии следует, что ситуации с зоопарком «Саванна» и застройщиком принципиально различны с юридической и градостроительной точек зрения. Прямого противоречия «одному нельзя, а другому можно» в решении нет, так как разрешения, мол, выдавались на разные действия и для разных территорий.
Правовой режим для земли таков, что зоопарку там находиться нельзя, а строить дом, как оказалось, можно. К тому же на выдачу разрешения повлияла негосударственная экспертиза, которую сделала владимирская частная фирма ООО «КОИН-С». И она дала позитивное заключение, а мэрия уже на ее основе выдала на ее основе разрешение. К тому же, как оказалось, земля под многоэтажными домами – частная, а это уже совсем другая история.
Итак, стройка возле «Ак-Йорта» ведется. Мэрия следовала двум разным сводам законов: Лесному кодексу (жёстко ограничивающему деятельность в лесу) и Градостроительному кодексу (регламентирующему застройку, которая в данном случае проходила на частной земле со всеми проверками).
ВДНХ – под снос?
Еще один «лакомый» участок находится за ВДНХ. Активная стройка ведется прямо за зданием выставочного комплекса. Прямо на краю обрыва возводят жилой комплекс «Лесная симфония». Это сразу несколько высотных домов, на которых уже реет растяжка с логотипом «Гранель», фирмы, принадлежащей премьер-министру Башкирии Андрею Назарову.
«Cразу несколько высотных домов, на которых уже реет растяжка с логотипом «Гранель»
Недавно на оперативном совещании Ратмир Мавлиев в ответ на слухи о сносе «ВДНХ» сказал, что за ВДНХ определенная застройка уже ведется. Но сноса здания не будет.
Согласно публичной кадастровой карте, территория вокруг ВДНХ почти вся размежёвана. Большая часть территории отдана под объект с разрешенным использованием под оздоровительный комплекс государственного учреждения БНИЦ по пчеловодству и апитерапии, охрана природных территорий.
Также планируется стройка за «Промедициной». Что будет дальше, покажет время. А мы обязательно изучим этот вопрос.
Ранее мы писали о том, как построили ЖК «Терле Парк», испортив концепцию больничного городка и поставив под угрозу спасение людей с помощью вертолета.
Также мы писали о том, что до сих пор не построили и не опередили точный участок под строительство нового корпуса Госпиталя ветеранов.
Кадастровая карта Уфы
А в 2024 году неподалёку от ВДНХ открылся центр спортивной подготовки имени Ульфата Мустафина. А прямо за ним земли выделены под строительство школ.Всё это говорит о том, что в будущем район все еще продолжит застраиваться.