Кто имеет право на 3% ипотеку: подробности и ограничения
Можно ли сегодня получить ипотеку под 3%? Да, если ты хочешь жить за городом. Но в 2025 году эта возможность стала куда более избирательной.
Теперь воспользоваться сельской ипотекой смогут только определённые категории граждан: работники агропромышленного комплекса, соцсферы, предприниматели, занятые в сельском хозяйстве, а также участники СВО. Остальным — увы, программа недоступна.
Что такое сельская ипотека
Это специальная программа господдержки, запущенная в 2020 году. Она даёт шанс купить или построить жильё в сельской местности под минимальный процент — от 0,1 до 3% годовых. Кредит выдаётся через Россельхозбанк и некоторые другие банки, которые сотрудничают с Минсельхозом.
Где действует программа
Жильё должно находиться в населённом пункте с численностью до 30 тысяч человек — сёлах, ПГТ, деревнях и даже небольших городах. Но Москва, Санкт-Петербург и Подмосковье — вне игры.
С 2023 года в программу добавили и "опорные населённые пункты" — это места, куда активно вкладываются в дороги, школы, медицину и прочую инфраструктуру.
Кто может получить ипотеку
Условия в 2025 году стали жёстче:
- Работники АПК, социальной сферы, агропредприниматели.
- Участники СВО.
- Только при условии, что заемщик продолжит работать в профильной сфере минимум 5 лет.
- Каждые полгода нужно подтверждать место работы справкой.
На что дают деньги
Кредит можно потратить на:
- Покупку квартиры или дома у застройщика.
- Дом на вторичке (не старше 3-5 лет в зависимости от продавца).
- Блокированный дом (таунхаус).
- Строительство дома с подрядчиком или своими силами — с применением российских домокомплектов.
- Квартиру в малоэтажке (до 5 этажей) в опорном населённом пункте.
Важно: для строительства обязательно открытие эскроу-счёта, а срок стройки — не больше двух лет.
Требования к недвижимости
Дом должен быть:
- Расположен в сельской местности.
- Пригоден для проживания.
- Иметь воду, свет, отопление и канализацию.
- Соответствовать местным нормам по площади.
Участок может быть не только собственным, но и арендованным у муниципалитета. Главное, чтобы назначение земли было — ИЖС.
Как получить сельскую ипотеку
- Подать заявку на сайте банка (можно воспользоваться ипотечным калькулятором).
- Дождаться одобрения.
- Выбрать жильё.
- Подписать документы и внести первый взнос (возможно использовать маткапитал).
- Провести сделку и зарегистрировать право собственности.
Какие документы понадобятся
- Заявка.
- Паспорт.
- СНИЛС.
- Трудовая книжка.
- Справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка).
- Военный билет (для мужчин до 27 лет).
- Документы о семейном положении и детях.
Уточнения
Ипоте́ка (от др.-греч. ὑποθήκη - подпорка, подставка) — вариант залога недвижимости, при котором объект недвижимости остаётся во владении и пользовании должника (в отличие от заклада), а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества.