Как жители Владивостока защищают капитал в эпоху высоких ставок

При ключевой ставке 20% и инфляции 10% дальневосточники активно пересматривают инвестиционные стратегии. Традиционные подходы к сбережению средств больше не работают: даже высокодоходные депозиты под 18-20% едва покрывают реальное обесценивание денег, а с учетом налогообложения доходов свыше миллиона рублей многие вкладчики остаются в минусе, пишет ИА PrimaMedia.

Местный рынок недвижимости также требует пристального внимания инвесторов. По данным аналитиков, за последний год предложение вторичного жилья во Владивостоке выросло на 380% — рекордный показатель среди российских городов. Параллельно количество доступных объектов увеличивается на 24% ежемесячно. Для покупателей это означает больший выбор, но для инвесторов — усиление конкуренции и давление на доходность.

Исследование РИА Новости подтверждает сложности для инвесторов: Владивосток занял 73 место из 79 в рейтинге доходности вложений в недвижимость. Реальная годовая доходность составляет 0,2%, а без учета арендного дохода инвесторы теряют 4,4% ежегодно. Срок окупаемости жилых объектов растянулся до 21,6 года — один из худших показателей в стране. Аналитики оценили ситуацию за последние три года (2022-2024 гг.) и пришли к неутешительному выводу: среднегодовая реальная доходность от покупки однокомнатной квартиры во Владивостоке и сдачи ее в аренду составила всего 0,2%. 

В поисках альтернатив владивостокцы все чаще обращают внимание на динамично растущие территории центральной России. Особый интерес вызывают новые районы Москвы, где за последние пять лет стоимость жилых объектов выросла на 117% — с 117 до 254 тысяч рублей за кв. метр.

Впечатляет масштаб развития: только в Троицком и Новомосковском административных округах реализуется застройка 2,4 тысячи гектаров — территории, сопоставимой с центральной частью Владивостока. При этом создается принципиально новая городская среда с полным циклом инфраструктуры: от строительства 15 новых станций метро до объектов вроде аквакурорта с искусственным каньоном, серфинг-центром и бассейном для дайвинга.

"В новых районах столицы создается полноценная экосистема "15-минутного города", где все необходимое находится в пешей доступности, — объясняет заместитель коммерческого директора ГК "А101" по коммерческой недвижимости Оксана Моисеева. — Это не просто удобно для жителей, но и создает устойчивую экономическую основу для инвесторов, обеспечивая постоянный поток клиентов".

Доступность столичных инвестиций в жилье обеспечивается развитой системой ипотечного кредитования. ", — объясняет директор по ипотечным продажам ГК "А101" Рустам Азизов. — При средней арендной плате во Владивостоке 43 тысячи рублей это открывает принципиально новые инвестиционные горизонты с совершенно иными перспективами роста".

Еще более привлекательными выглядят инвестиции в коммерческую недвижимость. Финансовые показатели кардинально отличаются от дальневосточных: коммерческие помещения генерируют доходность до 25% годовых. Даже с учетом более высокого порога входа (от 5,7 миллиона рублей против 3-4 миллионов в Приморье) математика работает в пользу столичных инвестиций.

"Значимым преимуществом инвестиций в коммерческую недвижимость является безопасность вложений, — подчеркивает Оксана Моисеева. —".

Особенно привлекательными для дальневосточных инвесторов становятся коммерческие форматы "строительство под ключ" — когда объект возводится под конкретные требования будущего арендатора или покупателя. Это минимизирует риски пустующих площадей и гарантирует стабильный доход с первого дня эксплуатации.

Технологический прорыв в сфере дистанционных услуг полностью решил проблему расстояний. Современные цифровые платформы позволяют провести сделку онлайн, получить детальную аналитику по локации, оценить конкурентную среду и даже спрогнозировать пешеходные потоки. Более трети сделок уже проходит через агентские сети, что говорит о зрелости удаленного сопровождения.

Демографические прогнозы усиливают инвестиционную привлекательность. К 2030 году население новых московских районов достигнет 750 тысяч человек — больше, чем в самом Владивостоке. Такая концентрация создает гарантированный спрос на услуги и обеспечивает долгосрочную капитализацию активов.

Статистика подтверждает растущий интерес региональных инвесторов: сегодня примерно каждая пятая сделка с недвижимостью в новых районах Москвы совершается покупателями из других регионов России. Это рациональная стратегия в условиях неравномерного экономического развития и высокой волатильности локальных рынков.

В условиях макроэкономической неопределенности диверсификация по географическому принципу становится элементом финансовой безопасности. Практика показывает, что региональные инвесторы успешно комбинируют различные стратегии: от покупки готовых жилых квартир до участия в строительстве коммерческих объектов на ранних стадиях с максимальной доходностью. При этом современные технологии дистанционного управления позволяют эффективно контролировать столичные активы, не покидая родного города.

Аналитики прогнозируют дальнейшее усиление этого тренда. При сохранении высокой ключевой ставки и региональных диспропорций в развитии инфраструктуры межрегиональные инвестиции в недвижимость могут стать основным инструментом защиты сбережений для жителей отдаленных регионов.