📈 Больше ₽280 тыс за 1 м² — Сочи в лидерах по темпам роста цен на «вторичку» в 2024 году

В олимпийской столице цена 1 м² вторичного жилья увеличилась за квартал на 17,7%. Сейчас она в среднем достигает порядка ₽284,1 тыс. По темпам роста цен на «вторичку» в 2024 году Сочи уверенно занимает первое место, обгоняя Набережные Челны и Барнаул. В целом ситуация с удорожанием 1 м² недвижимости наблюдается по всей стране. Просто с Сочи история наиболее показательная. Желающие приобрести жилье там сталкиваются с ценами выше, чем в Дубае, Нью-Йорке и Лондоне.

Сочи впервые обогнал Москву по цене первичного «квадрата» в мае 2021 года. Представители индустрии связывают это с закрытием международных рынков для россиян. В данном случае Сочи превращается для граждан РФ в один из очень немногих вариантов приобретения курортной недвижимости в пределах нашей страны. Это, естественно, отражается на ценах. Сыграл свою роль также мораторий на строительство многоэтажек, как раз введенный три года тому назад. Понятно, что и в целом перегрев рынка недвижимости тоже сказывается.

Возможно, ситуация немного изменится, если будет снят мораторий на строительство многоэтажек в Сочи. Это планировали сделать в конце 2023 года, однако затем сроки сдвинулись. Должны также дать эффект меры ЦБ и Минфина в плане охлаждения рынка ипотечного кредитования. Еще один фактор, который может сыграть роль, — создание альтернатив Сочи. На фоне высоких цен россияне обращают большее внимание на недвижимость в Туапсинском районе и Анапе. Но людей может останавливать от покупки квартиры в том регионе качество инфраструктуры.