Застройщики могут замедлить выход новых площадок для снижения рисков - мнение

Москва. 6 февраля. ИНТЕРФАКС — Застройщики жилья в РФ могут замедлить выход на рынок новых площадок в существующей в отрасли экономической ситуации, считает президент ГК "Основа" Александр Ручьев.

"Все в руках банков. (...) Единственное, что мы можем сделать, это замедлить выход новых площадок, чтобы не копить на себе риски. Поэтому там, где у коллег это позволяет, и многие это делают (...), практически модель поведения одна: все, что планировали заложить в первом квартале, сдвигается на второй, потому что также хотим посмотреть, к чему это приведет", — сказал Ручьев на конференции "Время изменений: вызовы – 2024" во вторник.

Ручьев добавил, что в нынешней ситуации застройщики не приобретают новые площадки.

"Нужно вводить какие-то механизмы льготного кредитования на приобретение площадок", — предложил девелопер.

По его мнению, спекулятивного кредитования для долгосрочных проектов быть не может.

Реагируя на это мнение, представители банковского сообщества напомнили, что регулятор не диктует политику продаж застройщикам.

"Если мы не хотим снижать продажи, нам нужно переходить на комплексные программы и переходить на совместную работу", — отметил представитель банковского сектора.

При этом представитель ЦБ подчеркнул, что ограничения регулятора касаются рисковых позиций, но плавный долгосрочный рост и финансовая стабильность являются в конечном итоге целью всей отрасли.

В свою очередь в Сбере полагают, что рынок жилищного строительства остается привлекательным для инвесторов. Об этом говорит увеличение доли покрытия застройщиками проектного финансирования средствами на эскроу-счетах, отмечают в банке.

"Вместе с тем, учитывая срок инвестиционной фазы в два-три года, сейчас мы находимся в стадии завершения инвестиционного цикла по многим проектам, то есть раскрытия эскроу и погашения проектов. В целом с начала работы в схеме с эскроу раскрылось счетов по проектам Сбера на 3,6 трлн рублей, в том числе на 1,9 трлн рублей в 2023 году", — заявил заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.