🏚 Кто виноват? Почти 20% российских девелоперов рискуют обанкротиться

Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что на данный момент срок ввода почти 20% многоквартирных домов уже перенесен. По его словам, примерно такая же доля застройщиков сегодня имеет риски банкротства. Хуснуллин напомнил, что ранее власти разрешили перенос срока ввода более чем на 6 месяцев из-за сложной ситуации в отрасли. Вице-премьер добавил, что эти девелоперы могут и достроить дома, но если высокая ключевая ставка сохранится еще на полгода, то в зоне риска могут оказаться уже больше 30% компаний.

Для начала отметим, что оценка явно очень и очень примерная, так как никаких точных расчетов не производилось. Это отметил и сам Хуснуллин, добавив, что, по крайней мере, некоторые застройщики точно не смогут пережить данный период и уйдут с рынка. Наверняка так и будет, вопрос лишь в том, критично ли это?

Нет, ведь рынок постоянно очищается от неэффективных игроков. И сейчас таких видно гораздо лучше, чем в обычных условиях. Да, высокая ключевая ставка — это объективный фактор, усложняющий работу любой зависимой от проектного финансирования отрасли, с этим никто не спорит. Однако мы еще раз напомним, что до периода жесткой ДКП девелоперов активно поддерживали государственными деньгами в виде льготных программ. Тот, кто не смог сформировать за счет подобной помощи нужную подушку безопасности, — сам творец своей судьбы, даже если она заключается в банкротстве.

Справедливо было отмечено, что льготные программы позволили рынку не схлопнуться, а рыночная ипотека фактически исчезла как класс. Это действительно связано в первую очередь с действиями ЦБ, но это не единственный фактор. Доступность квартир зависит и непосредственно от цен. По словам Набиуллиной, за 4 года массовой льготной ипотеки стоимость квартир в новостройках выросла в 2 раза, в то время как доходы граждан — только в 1,5 раза.

Мы не хотим сказать, что все проблемы отрасли — это выдумка, и жаловаться совсем не на что. Но, помимо объективных условий, есть и внутренняя история: эффективность компаний, их адаптация к реалиям, антикризисный менеджмент и так далее.