Семейную ипотеку по месту регистрации предложили ограничить с 2026 года

Можно ли будет взять льготную ипотеку в другом регионе — вопрос, который вскоре может получить неожиданный ответ.

Что предлагают изменить

Уже летом 2025 года в Госдуме может появиться законопроект, который ограничит действие семейной ипотеки: брать её можно будет только по месту официальной регистрации заёмщика. Если документ примут, то вступит он в силу уже в первом квартале 2026 года. Об этом сообщил Анатолий Аксаков, глава думского комитета по финансовому рынку.

В чём суть претензий

С идеей ограничений ранее выступила Валентина Матвиенко. Она озвучила тревожную статистику:

"Более 50% всех льготных кредитов оформляются в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти. Но при этом около 40% заёмщиков живут в других регионах."

Таким образом, госпрограмма всё чаще используется как способ инвестировать в недвижимость, а не решать жилищные вопросы молодых семей на местах.

Почему это важно государству

Экономист Андрей Бархота поясняет: в Совете Федерации хотят пресечь инвестиционное использование программы. Аналитик Владимир Чернов из Freedom Finance Global добавляет:

"Ужесточение условий поможет снизить расходы Минфина. Ведь сегодня государство покрывает значительную часть процентной ставки."

По его словам, Центробанк вряд ли будет возражать — финансовая стабильность от нововведения не пострадает.

Что будет дальше

Если закон примут, молодым семьям придётся оформлять ипотеку исключительно по месту постоянной регистрации. Это может поставить крест на идее "купить выгодно и сдать в аренду в столице".

Уточнения

Ипоте́ка (от др.-греч. ὑποθήκη - подпорка, подставка) — вариант залога недвижимости, при котором объект недвижимости остаётся во владении и пользовании должника (в отличие от заклада), а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества.