Итоги прошлого года только подводятся, но уже сейчас видно, что в стране будет введено 104 млн кв. м жилья. В 2022 г. было 103 млн «квадратов».

Как сказал вице-премьер Хуснуллин, темпы строительства жилья на душу населения сейчас превосходят китайские.

До 50 млн кв. м вновь построенного жилья – «многоквартирка», соответственно, 54 миллиона – ИЖС. 10-15 лет назад совокупный объем жилья прирастал плюс-минус на 50 млн кв. м в год, а сейчас только массовая застройка дает больше.

Показатель, вне всякого сомнения, отличный, притом, что стройка стала одним из драйверов роста ВВП. Есть, однако, несколько проблем, с которыми строительная отрасль или столкнется, или сталкивается уже сейчас.

1️⃣ Платежеспособный спрос на жилье близок к исчерпанию, вдобавок условия получения даже льготной ипотеки постоянно ужесточаются (первый взнос сначала был 10%, потом 20%, сейчас 30%). Свыше 70% вновь построенного жилья стоят нераспроданными.

2️⃣ Закредитованность застройщиков. В России финансирование идет через крупнейшие банки и строительные компании, в Китае – в основном, шло через муниципалитеты. Китайский итог известен – рост внутреннего долга до 300% ВВП, Россия стоит на перепутье.

3️⃣ Практически полное отсутствие нового многоквартирного строительства более чем в половине российских регионов, а также масштабной федеральной поддержки со стороны государства в обеспечении жильем семей с детьми, бюджетников, «аварийников».

Как ни крути, но в этом году потребуется переформатирование усилий правительства по обеспечению граждан новых жильем. В одиночку строительная отрасль с этими и другими проблемами не справится, и цель построить до 2030 г. 1 млрд кв. м достигнута не будет.

Сложно все это, но нет ничего невозможного.