Владельцы ТЦ в последние лет пять-шесть (со времени начала санитарной изоляции во время Ковида) ломают голову, как репозиционировать эти строения. Оффлайн-торговлю заменяет онлайн, люди вообще меньше «шопятся», особенно молодёжь (что логично, так как базовый ассортимент одежды, бытовой электроники, товаров обихода и т.п. домохозяйства в основном заполнили). Магазины уходят из ТЦ, но что приходит им на смену?

На днях пришёл в ТЦ «Аркадия» у нас на Новокузнецкой, и увидел пример такого репозиционирования. Этому ТЦ уже двадцать лет. Строили его турки, совместили с офисной частью. За это время сменилось множество якорных арендаторов, т.е. супермаркетов. Сначала был «Рамстор», потом ещё что, затем Атак», сегодня «Перекрёсток» (в каждый из них я время от времени ходил). А вот остальные торговые точки не пережили эти двадцать лет (от магазинов одежды до электроники). Последние три-четыре года «Аркадия» была почти пустой.

И вот сейчас два этажа ТЦ из надземных трёх занял общепит. Что-то у меня есть сомнения в успешности такого репозиционирования. «Аркадия» стоит несколько на отшибе от главных пешеходных маршрутов Замоскворечья (главный такой маршрут Пятницкая улица, превратившаяся в улицу сплошного общепита). Во-вторых, хотя общепит последним сдаётся под натиском рецессии и уменьшения трат населения, но и он сдастся. Начнётся с экономии посетителей общепита (например, с трат на алкоголь), потом вообще уменьшится поток.

Половину третьего этажа занял фитнес. На другой половине еле теплится жизнь кинотеатра из трёх залов. Когда я там был, в холле насчитал пять человек. Кинотеатры – некогда в числе якорных арендаторов – тоже умирают как класс: в ситуации фактического запрета западных кинолент и перехода людей в онлайн-кинотеатры. Не удивлюсь, если и вместо кинотеатра там скоро появится общепит.

Что-то мне подсказывает, что это не последнее репозиционирование «Аркадии». Думаю, следующими туда (и вообще во множество ТЦ) придут частные медицинские клиники (на фоне сокращения госмедицины). Уверен, пользовались бы спросом и маленькие офисы (20-100 кв. м) на площадях бывших ТЦ. С учётом бурного развития онлайн-торговли растёт спрос и на «склады последней мили».