Госдума приняла в третьем чтении поправки в ст. 217.1 налогового кодекса. Законопроект изменяет регулирование налогообложения доходов от продажи недвижимости. Если налогоплательщик продает участок, который появился из-за разделения или объединения других земель, то в срок владения новым включается период владения предыдущим.
Доходы от продажи недвижимости освобождаются от налога, если она находилась в собственности пяти лет. Минимальный срок может составлять и три года в случае, когда участок получен:
в порядке наследования или по договору дарения от близкого родственника;
в результате приватизации;
после передачи имущества по итогу выплаты ренты из договора пожизненного содержания с иждивением.
Правило трех лет работает и, если дом на этом участке — единственное жилье продавца.
Ранее НК не уточнял с какого момента нужно исчислять срок владения участком, который до отчуждения находился в составе другой земли или, наоборот, возник из-за объединения нескольких участков. Законопроект устанавливает следующие моменты начала отсчета сроков:
Как сообщается в пояснительной записке, второе правило применяется, если исходный участок разделили не больше чем на два других. Это ограничение ввели для того, чтобы исключить злоупотребления, объясняют авторы.
При этом, изменения предусматривается только для земель под строительство частных домов или ведения садоводства и огородничества. 22 июля приняли аналогичный закон для участков, изъятых под государственные нужды. Он имеет обратную силу в отношении всех доходов полученных по договорам с начала этого года.
В случае принятия новых поправок, изменения вступят в силу с 1 января 2025 года.