В 2024 году россияне продолжают интересоваться зарубежной недвижимостью. Пик спроса пришёлся на 2022-й – тогда был резкий скачок стоимости жилья во всех популярных у граждан России локациях. В 2023 году в ряде государств из-за новых ограничений для релокантов интерес снижался, а следом за ним и цены – россияне потеряли деньги при перепродаже квартир. Однако эксперты считают, что ждать значительного снижения ценника на недвижимость в дружественных странах не стоит.

По данным аналитического агентства Tranio, пик спроса на трансграничные сделки со стороны россиян зафиксирован в 2022 году. Тогда большая часть сделок приходилась на три наиболее популярных государства, где граждане РФ скупали тысячи квартир, – Турцию, ОАЭ и Грузию.
– Спрос со стороны россиян в трёх странах-лидерах в текущем году продолжает находиться на подъёме, что можно отследить в сравнении с показателями 2021 года. В Турции прирост составляет 41 процент, в Грузии – 189 процентов, а в ОАЭ – 421 процент. Недвижимость в Эмиратах остаётся самой востребованной у россиян, – отмечают в Tranio.
Стоимость квадратного метра в Турции в 2022–2023 годах резко подскочила. В 2021-м она варьировалась в диапазоне от 880 до 2,7 тыс. долларов, на начало 2024 года нижний порог повысился до 2,1 тыс., верхний достиг 3,7 тыс. долларов.
Если сравнивать итоги продаж зарубежной недвижимости в Турции, то статистика показывает существенное падение спроса. По сведениям аналитиков, в январе 2024 года продажи турецкой недвижимости иностранцам уменьшились на 50,5 процента по сравнению с тем же месяцем предыдущего года – до 2061 объекта (2,6 процента от общего числа сделок).
Как поясняют «Октагону» соотечественники, жившие в Турции в 2022–2023 годах, уменьшение спроса связано с тем, что из страны массово уехали прибывшие в Турцию в 2022 году релоканты. Многие приобретали там жильё и получали вид на жительство, но из-за наплыва российских граждан местные власти стали активно ограничивать возможность легализации, отказывая в продлении ВНЖ и поднимая порог стоимости недвижимости, которой нужно владеть для его получения.
– Люди теряли деньги. Знакомые купили себе квартиру в начале 2023 года за 70 тысяч евро. Затем им пришлось покинуть Турцию, а летом прошлого года, когда в продлении ВНЖ начали отказывать массово, там произошёл резкий спад цен и за их квартиру им давали уже не более 48 тысяч евро, – рассказывает собеседник.
Релокация россиян вызвала рост цен на Балканах: объекты подорожали в два-три раза.
– Мы в 2017 году купили в центре Нови-Сада квартиру в 49 квадратных метров за 38 тысяч евро, а в 2022 году продали её уже за 75 тысяч евро, купив дом в соседнем муниципалитете. Такие сделки в прошлом и в 2022 году совершали многие, у кого были или инвестиционные квартиры, или наследство от родственников, – объясняет собеседник издания, несколько десятилетий живущий в Сербии.

octagon.media

Россияне подняли цены на зарубежную недвижимость

В 2024 году россияне продолжают интересоваться зарубежной недвижимостью. Пик спроса пришёлся на 2022-й – в этот период отмечен резкий скачок стоимости жилья во всех популярных у граждан России локациях. В 2023 году в ряде государств из-за вводимых для релокантов ограничений интерес снижался, а следом за ним и цены – россияне потеряли деньги при перепродаже квартир. Однако эксперты считают, что ждать значительного снижения ценника на недвижимость в дружественных странах не стоит.