Опрос: почти половина покупателей премиальных новостроек в Москве предпочитают жизнь за городом

Покупатели премиальных квартир в Москве все чаще задумываются о Подмосковье, объемы строительства жилья класса бизнес и выше за МКАД растут, а в Одинцовском районе множится число объектов высококлассной инфраструктуры. Об этом говорится в отчете девелоперской компании MR за 2025 год.

Согласно опросу, проведенному MR, традиционные представления о престиже, привязанные к центру мегаполиса, теряют свою силу среди аудитории новостроек премиум-класса в Москве. Почти половина (49%) покупателей всерьез готовы предпочесть жизнь за городом.

Главным двигателем этого процесса стал запрос на «зеленые» ценности. Экология и близость к природе вошли в тройку ключевых приоритетов для 66% респондентов, уступив лишь базовым параметрам безопасности и инфраструктуры. Когда речь заходит о том, чего именно не хватает в городе, на первый план выходят тишина и отсутствие шума (69%), мечта о личной террасе или патио (65%), а также безопасная природная среда для детей (62%). Впервые запрос на спокойствие и ежедневный контакт с природой становится более значимым, чем привычные городские атрибуты успеха.

Вместе с тем девелоперы переосмысливают свою стратегию проектов в Московской области. Этот рынок больше не рассматривается как локация для реализации исключительно экономичных многоквартирных проектов или дорогостоящих коттеджных поселков. Так, за последний год объем новостроек бизнес- и премиум-класса в Московской области вырос в 1,6 раза, в то время как массовый сегмент прибавил лишь 8%. Это свидетельствует о целенаправленном развитии именно дорогих форматов жилья. По данным MR, на первичном рынке Подмосковья сегодня представлено 49 тыс. квартир и апартаментов. Абсолютное большинство предложений принадлежит к стандарт-классу (7,4 тыс.) и комфорт-классу (37,5 тыс.). К бизнес-классу относится 3,7 тыс. квартир, а к премиуму — 400.

Этот тренд уже находит свое конкретное географическое воплощение. Ярким примером становится Одинцовский район, который превращается в точку роста премиального строительства. Всего за год доля новостроек бизнес-класса и выше здесь удвоилась. Сегодня в районе реализуется 24 проекта, среди них — семейный природный кластер «МЫС», в который MR вложит 92 млрд руб. Отвечая актуальному запросу покупателей на близость к природе, на территории проекта возведут яблоневый сад, пруд, набережную, а также инфраструктуру для аутдор-активностей.

Одна из причин растущей популярности Одинцовского района — активное развитие транспортной инфраструктуры, включая новую платную дорогу, дублер Кутузовского проспекта. Благодаря этому добраться до делового центра «Москва-Сити» можно всего за 20 минут. Вдоль Минского и Можайского шоссе расположены инновационный центр Сколково, престижные медицинские центры Hadassah и Лапино, а также экономическая школа МЭШ.

Ключевым преимуществом для покупателей становится цена: средняя стоимость квадратного метра в проектах класса бизнес и премиум в Одинцовском районе составляет около 284 тыс. рублей, что в 2,8 раза выгоднее московского премиума (798 тыс. рублей) и почти вдвое доступнее столичного бизнес-класса (481 тыс. рублей).

По мнению экспертов MR, стиль жизни покупателей меняется: они хотят сохранить преимущества жизни в городе — например, доступность социальных и коммерческих объектов рядом с домом, но при этом получать все экологические «бонусы» загородной жизни. В компании полагают, что со временем мультиформатные проекты загородного типа вырастут в отдельный сегмент рынка.