Комментарии 0
...комментариев пока нет
Риелторы: вторичный рынок жилья в Минске восстанавливается после весеннего спада
Столичные риелторы сообщают о восстановлении активности покупателей на вторичном рынке жилья Минска после спада в середине весны.
Иллюстративное фото из архива «СБ»
В группе компаний «Твоя столица», специализирующейся на оказании услуг во всех сегментах рынка недвижимости, проинформировали:
— В мае, после апрельского спада, активность покупателей квартир на вторичном рынке жилья выросла. Несмотря на то, что число заключенных сделок снизилось на 18 процентов по сравнению с ажиотажным маем прошлого года, 1350 проданных квартир — это все еще выше среднего уровня для весеннего сезона. Причем 8 процентов сделок пришлись на готовые квартиры от застройщиков, что снижает реальное количество сделок на вторичном рынке до 1240.
В мае в Минске выросло и предложение квартир на продажу, отметили эксперты. При этом более 30 процентов всего предложения сконцентрировано в Октябрьском районе и в большей части сформировано новостройками ЖК «Минск Мир». По мнению специалистов, это ощутимо влияет как на структуру предложения, так и на его цену:
— Средняя стоимость квадратного метра в Октябрьском районе — одна из самых высоких в городе, уступающая лишь Центральному району с его премиальными локациями вроде Лебяжьего и Победителей — Тимирязева. Если говорить о географии реальных сделок, то и тут лидером остается Октябрьский район: именно здесь прошла каждая пятая сделка месяца. С некоторым отрывом от него идут Фрунзенский и Первомайский районы.
Что касается цен, то, по словам риелторов, на фоне достаточно высокого спроса и наличия кредитной поддержки стоимость квадратного метра продолжает расти. По итогам мая средняя цена выросла еще на 1,8 процента. При этом средняя цена предложения осталась практически на прежнем уровне.
— Интересно, что рост цен был сосредоточен преимущественно в сегменте однокомнатных квартир, — подчеркнули эксперты. — Дорожали как компактные «однушки» в современных каркасно-блочных домах, так и квартиры небольшой площади в домах, построенных до 2000 года. Двух- и трехкомнатное жилье в мае демонстрировало слабую ценовую динамику — в пределах плюс-минус 1 процента. На фоне этих процессов постепенно меняется и структура спроса. Доля сделок с привлечением кредитов третий месяц подряд составляет порядка 25–26 процентов. Это уже заметное снижение, и связано оно напрямую с удорожанием кредитных ресурсов.
По итогам мая средние цены совершаемых сделок, по данным агентства недвижимости «Твоя столица», сложились на следующем уровне. Квартиры стандартных потребительских качеств: 1-комнатные — $ 1650 за 1 кв. м и $ 60 000 за всю квартиру; 2-комнатные — соответственно $ 1470 и $ 76 000; 3-комнатные — $ 1350 и $ 85 000. Готовые к проживанию квартиры (с ремонтом): 1-комнатные — $ 1910 за 1 кв. м и $ 70 000 за всю квартиру; 2-комнатные — соответственно $ 1850 и $ 93 000; 3-комнатные — $ 1620 и $ 114 000.
Иллюстративное фото из архива «СБ» В группе компаний «Твоя столица», специализирующейся на оказании услуг во всех сегментах рынка недвижимости, проинформировали:
— В мае, после апрельского спада, активность покупателей квартир на вторичном рынке жилья выросла. Несмотря на то, что число заключенных сделок снизилось на 18 процентов по сравнению с ажиотажным маем прошлого года, 1350 проданных квартир — это все еще выше среднего уровня для весеннего сезона. Причем 8 процентов сделок пришлись на готовые квартиры от застройщиков, что снижает реальное количество сделок на вторичном рынке до 1240.
В мае в Минске выросло и предложение квартир на продажу, отметили эксперты. При этом более 30 процентов всего предложения сконцентрировано в Октябрьском районе и в большей части сформировано новостройками ЖК «Минск Мир». По мнению специалистов, это ощутимо влияет как на структуру предложения, так и на его цену:
— Средняя стоимость квадратного метра в Октябрьском районе — одна из самых высоких в городе, уступающая лишь Центральному району с его премиальными локациями вроде Лебяжьего и Победителей — Тимирязева. Если говорить о географии реальных сделок, то и тут лидером остается Октябрьский район: именно здесь прошла каждая пятая сделка месяца. С некоторым отрывом от него идут Фрунзенский и Первомайский районы.
Что касается цен, то, по словам риелторов, на фоне достаточно высокого спроса и наличия кредитной поддержки стоимость квадратного метра продолжает расти. По итогам мая средняя цена выросла еще на 1,8 процента. При этом средняя цена предложения осталась практически на прежнем уровне.
— Интересно, что рост цен был сосредоточен преимущественно в сегменте однокомнатных квартир, — подчеркнули эксперты. — Дорожали как компактные «однушки» в современных каркасно-блочных домах, так и квартиры небольшой площади в домах, построенных до 2000 года. Двух- и трехкомнатное жилье в мае демонстрировало слабую ценовую динамику — в пределах плюс-минус 1 процента. На фоне этих процессов постепенно меняется и структура спроса. Доля сделок с привлечением кредитов третий месяц подряд составляет порядка 25–26 процентов. Это уже заметное снижение, и связано оно напрямую с удорожанием кредитных ресурсов.
По итогам мая средние цены совершаемых сделок, по данным агентства недвижимости «Твоя столица», сложились на следующем уровне. Квартиры стандартных потребительских качеств: 1-комнатные — $ 1650 за 1 кв. м и $ 60 000 за всю квартиру; 2-комнатные — соответственно $ 1470 и $ 76 000; 3-комнатные — $ 1350 и $ 85 000. Готовые к проживанию квартиры (с ремонтом): 1-комнатные — $ 1910 за 1 кв. м и $ 70 000 за всю квартиру; 2-комнатные — соответственно $ 1850 и $ 93 000; 3-комнатные — $ 1620 и $ 114 000.
Эксперты оценили ситуацию на рынке недвижимости Фаниполя