В Омской области наблюдается заметное изменение в портрете покупателей недвижимости, пишет Om1 со ссылкой на руководителя агентства недвижимости Prime Романа Дребушевского. По его словам, в 2025 году основную долю сделок составляют семьи, использующие льготную семейную ипотеку. Программа доступна для родителей с двумя несовершеннолетними детьми или одним ребенком до шести лет. Максимальная сумма кредита достигает 6 млн рублей при ставке около 6%.
Кроме того, активизировались молодые специалисты в сфере IT, которые все чаще обращаются к IT-ипотеке для приобретения загородных домов и коттеджей. Интересно, что отдельный сегмент рынка формируют люди, получившие значительные суммы в результате участия в СВО.
Тем не менее, по словам эксперта, наблюдается снижение интереса к покупке жилья для сдачи в аренду. Это связано с ростом цен и высокой ключевой ставкой Центробанка, что делает инвестиции в жилую недвижимость менее привлекательными. Инвесторы все чаще переключаются на коммерческую недвижимость, которая обещает быструю окупаемость.
На рынке вторичного жилья также наблюдается снижение активности.
«Если раньше на долю вторичного жилья у нас приходилось где-то 85% сделок, а на новостройки и ИЖС — 15%, то сейчас соотношение изменилось: более 50% сделок приходится на новостройки и объекты, продаваемые юридическими лицами», — отметил Роман Дребушевский.
Эксперт прогнозирует, что в будущем доля сделок с новостройками будет продолжать расти благодаря действующим льготным ипотечным программам, в то время как вторичный рынок будет терять свою привлекательность до тех пор, пока ставки остаются высокими.