Цены на многокомнатное жилье продолжают расти, в особенности на Урале и в Красноярске

В 11 крупнейших городах России, где проживает миллион и более человек, наблюдается устойчивый рост цен на многокомнатное жилье, состоящее из четырех комнат и более, даже при относительной стабильности цен на квадратные метры вторичного рынка в течение нескольких месяцев. Наибольший прирост цен зафиксирован с начала зимы в таких городах, как Красноярск, Челябинск, Пермь и Екатеринбург.

В абсолютных значениях самое значительное повышение с 1 декабря произошло в Москве, где цены выросли на 20 тысяч рублей за квадратный метр. Однако это составляет всего лишь 3% от общей средней стоимости квадратного метра, которая достигла 717 тысяч рублей. В столице многокомнатное жилье преимущественно представляет собой объекты элитного сегмента, что отражается на уровне цен. Например, самая дорогая квартира, шестикомнатная площадью почти 1 тысяча квадратных метров, выставлена на продажу за 3,22 миллиарда рублей, сообщает витрина недвижимости Restate. ru.

Интересно, что на первичном рынке цены в течение зимы немного снизились, средняя цена за квадратный метр уменьшилась с 490 тысяч рублей до 477 тысяч рублей. Это можно объяснить тем, что крупные застройщики стали включать в свои проекты комфортабельного класса четырехкомнатные квартиры, которые могут быть компактными, например, 66,5 квадратных метров, что снижает среднюю цену за квадратный метр на первичном рынке.

В Санкт-Петербурге ситуация обратная: многокомнатные квартиры в новостройках оцениваются выше, чем на вторичном рынке. Хотя цены на последнем немного повысились с декабря, это произошло всего на 4%, с 222 тысяч до 230 тысяч рублей за квадратный метр в среднем.

"Проблема заключается в том, что значительная часть многокомнатного жилья расположена в непрестижных панельных многоэтажках на окраинах городов. Например, в районах Купчино и Рыбацкое есть дома, где полностью сосредоточены многокомнатные квартиры, изначально предназначенные для многодетных семей. Кроме того, часть предложения составляют бывшие коммунальные квартиры, выведенные на рынок. Они могут находиться во вторых или третьих дворах, иметь не самые удобные планировки и минимальное освещение, а также находиться в не самых привлекательных местах, как, например, за Обводным каналом, где таких объектов довольно много. Все это влияет на относительно невысокую среднюю стоимость", — прокомментировал руководитель Restate, Андрей Добрый.