Сколько нужно зарабатывать россиянам для одобрения ипотеки на квартиру в 2025 году?
В Казани, как в третьем по дороговизне строящегося жилья миллионнике, требования к доходам для одобрения ипотеки также остаются высокими. Для покупки однокомнатной квартиры необходимо иметь заработок в размере 207 тыс. руб. в месяц, для двушки — 320,5 тыс. руб., а для трешки — 443,7 тыс. руб.
Сравнительно более низкие требования к доходам наблюдаются в таких городах, как Волгоград, Воронеж и Челябинск.
Здесь минимальные ежемесячные доходы для одобрения ипотеки на рыночных условиях составляют:
Для однокомнатной квартиры — от 109,8 тыс. руб.
Для двушки — от 170 тыс. руб.
Для трешки — от 232,3 тыс. руб.
Несмотря на то что эти суммы ниже по сравнению с мегаполисами, они все равно могут быть недоступны для значительной части населения, особенно учитывая средний уровень зарплат в этих регионах. Это подчеркивает проблему доступности жилья и необходимость поиска решений для улучшения жилищных условий граждан.
Стоимость квартиры рассчитывали с помощью данных Росстата о ценах 1 кв. м в новостройках. Требования банков к зарплате определяли с помощью ипотечного калькулятора «Дом.РФ». Для сравнения использовали последние данные Росстата о средних зарплатах (в конце 2024 года), учитывая, что банки для одобрения ипотеки ориентируются на доходы прошлых периодов. Эти данные очистили от НДФЛ и получили среднюю зарплату, выдаваемую на руки.
Действительно, ситуация с ипотечным кредитованием в России демонстрирует значительные различия в зависимости от региона. Несмотря на то что в Москве требования к доходам для одобрения ипотеки являются самыми высокими, труднее всего получить жилищный кредит жителям Казани. Это связано с тем, что разница между средними зарплатами и необходимыми для получения ипотеки доходами в Казани наиболее выражена.
В Казани для одобрения ипотеки на однокомнатную квартиру стоимостью 7,49 млн руб. требуется доход в 3,2 раза выше среднего по региону. Для двушки за 11,77 млн руб. — 4,9 раза больше, а для трешки за 16,05 млн руб. — 6,8 раза больше.
Для сравнения, в Москве аналогичные показатели составляют:
2,4 раза для однушки;
3,7 раза для двушки;
5,2 раза для трешки.
Наименьшее превышение требуемых банком доходов над средними зарплатами наблюдается в Красноярске. Здесь для одобрения ипотеки на однокомнатную квартиру стоимостью 4,64 млн руб. необходимо зарабатывать в 1,6 раза больше средней зарплаты по региону. Для двушки (7,29 млн руб.) потребуется доход в 2,4 раза выше среднего, а для трешки (9,94 млн руб.) — в 3,4 раза.
Эти данные подчеркивают проблему доступности жилья и необходимость адаптации ипотечных программ к реальным условиям жизни граждан в разных регионах страны. Высокие требования к доходам могут стать серьезным барьером для многих потенциальных заемщиков и ограничить их возможности по приобретению жилья.