Апартаменты для посуточной сдачи становятся альтернативой гостиницам
К такому выводу пришли эксперты портала "Домклик", проанализировав цены на эти два сегмента курортной недвижимости в 28 городах страны. Корреспондент "РГ" выяснял, как эта тенденция отражается на строительном рынке.
Эксперты изучили данные о стоимости проживания в отелях уровня три звезды за первые два месяца лета этого года и сопоставили их с ценовым предложением по аренде квартир. В расчет не брались квартиры с плохим ремонтом, на окраинах и с низкой транспортной доступностью. Аналитики пришли к выводу, что проживание в гостиницах в курортных и крупных городах России дороже посуточной аренды в среднем на 60 процентов. Средняя стоимость проживания летом в квартире, снятой посуточно, составляет 5,3 тысячи рублей в сутки, тогда как в отеле три звезды - 8,5 тысячи рублей.
При этом наибольший разрыв между этими двумя предложениями приходится на Крым. Здесь абсолютными лидерами оказались две курортные столицы полуострова - Евпатория и Ялта. В первом случае разница составила почти 162 процента: если квартиру в Евпатории в среднем можно снять за 4,6 тысячи рублей в сутки, то забронировать гостиницу - за 12,1 тысячи рублей. Во втором случае разница составляет 161 процент. На гостиницу в Ялте придется потратить 14,4 тысячи рублей, а на обычное жилье - 5,5 тысячи рублей.
На других российских курортах ситуация схожая. Посуточная аренда почти в два раза выгоднее в Кисловодске, Зеленоградске, Геленджике, Светлогорске и Сочи. В этих городах гостиница дороже краткосрочной аренды более чем на 90 процентов (или минимум на 5 тысяч рублей). А российский курорт Зеленоградск в Калининградской области стал абсолютным лидером как по средней стоимости номера в гостинице (14,9 тысячи рублей), так и по ставкам посуточной аренды (7,5 тысячи рублей), что делает его самым дорогим курортным направлением. В Балтийске, Пятигорске, Ессентуках, Дербенте гостиница дороже посуточной квартиры на 50-60 процентов, что сопоставимо с крымской Алупкой. Наименьший разрыв в ценах отмечен в Минеральных Водах - 25,5 процента (или 1,1 тысячи рублей).
Не просто квартиры, а апартаменты, построенные в туристически привлекательных центрах для последующей посуточной сдачи, становятся реальной альтернативой традиционным гостиницам. По мнению генерального директора IDEM-консалтинг Екатерины Гресс, в ближайшие годы именно апарт-отели примут основную волну растущего туристического потока.
- Большого объема ввода апарт-отелей стоит ожидать в курортных и исторически популярных среди туристов регионах и городах, например в Крыму и Калининграде, - отмечает эксперт. - Доля апартаментов в общем объеме строящихся объектов здесь уже сегодня весьма существенная. Так, в Крыму на протяжении двух лет, по нашим наблюдениям, она варьируется в пределах 32-36 процентов от месяца к месяцу.
Бурный рост внутреннего туризма, отмечают эксперты, делает формат апарт-отелей привлекательной формой инвестирования. Вложение в апартаменты для последующей сдачи внаем стало для очень многих выгодной формой сбережения накоплений.
- Особенно это касается локаций с традиционно дефицитным номерным фондом - Ялта, Феодосия, Севастополь и Евпатория, - где новые проекты апарт-отелей обречены на успех благодаря растущей разнице в стоимости аренды и востребованности формата, - отмечает основатель компании Development Consulting Дарья Плотникова.
Девелоперы также подтверждают интерес инвесторов к вложениям в апартаменты и апарт-отели.
- Сейчас в Крыму идет активный рост строительства апартаментов, особенно заметна динамика в Евпаторийско-Сакском регионе, где появляются новые объекты и увеличивается плотность застройки, - рассказала руководитель агентства недвижимости группы компаний "Монолит" Анна Париенко. - Мы отмечаем повышенный интерес потенциальных покупателей к жилью у моря и рост спроса на краткосрочную аренду апартаментов.
- При этом сроки окупаемости в отельных номерах стартуют от 6-7 лет, в то время как квартиры и коммерческая недвижимость "отобьются" за 10-12 лет, - добавляет генеральный директор компании "Специализированный застройщик Таласса" Евгений Евсманский.
Однако есть важный нюанс, который стоит учитывать всем, кто ранее инвестировал в квартиры для самостоятельной посуточной сдачи в аренду. С 1 сентября 2025 года в законодательство РФ внесены изменения, напрямую затрагивающие рынок краткосрочной аренды жилья. Согласно новым правилам, собственникам запрещено самостоятельно сдавать свои квартиры и апартаменты посуточно без заключения договора управления с гостиничной компанией или управляющей организацией.
- За нарушение предусмотрены существенные штрафы для физических и юридических лиц. Эта норма направлена на легализацию рынка. Теперь, чтобы сдавать квартиру посуточно, собственнику необходимо обратиться к аккредитованному оператору, который будет заниматься управлением и сдачей объекта, - отметил Евгений Евсманский.