Трещины, бухтение и «мягкая гниль»: что эксперты разглядели в стенах «Тюремного замка» Казани?

«Тюремный замок», где сейчас размещается СИЗО-1, был построен в 1807 году по проекту казанского архитектора Якова Шелковникова

Экспертиза для «Тюремного замка» от уволенного замглавы минкульта РТ

Проект глобального ремонта и переосмысления «Тюремного замка» в Казани медленно, но все-таки движется. Речь об объекте на улице Япеева, в котором сейчас располагается следственный изолятор №1. На недавней коллегии комитета РТ по охране объектов культурного наследия о нем не говорили, публичных новостей почти нет. Однако работа, как обнаружил «БИЗНЕС Online», все же ведется, по крайней мере в части документов. В декабре прошлого года комитет подготовил приказ №638-П, который описывает состав объекта.

А 28 января в публичном доступе появился 80-страничный акт государственной историко-культурной экспертизы на проектную документацию, которая нужна для «проведения работ по сохранению» объекта. Это обязательная процедура перед реставрацией здания, которое в свое время было признано памятником архитектуры федерального значения. Интересен даже не акт, а упоминание проекта реставрации и планируемых работ.

«Тюремный замок», где сейчас размещается СИЗО-1, был построен в 1807 году по проекту казанского архитектора Якова Шелковникова. Это ансамбль, обнесенный стеной и укрепленный четырьмя башнями. Здание признано памятником архитектуры, который находится в охранной зоне Казанского кремля, включенного в список всемирного наследия ЮНЕСКО.

Как следует из текста документа, экспертиза прошла в ноябре – декабре 2024 года. Заказчиком выступило АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», структура минстроя республики. Проводили экспертизу местные специалисты, а возглавлял группу эксперт ООО «Поволжская археология» Игорь Нестеренко. Судя по всему, речь о бывшем заместителе министра культуры РТ, который также работал начальником управления государственного контроля охраны и использования памятников истории и культуры при минкульте РТ. Нестеренко считается профессионалом высокого класса, в частности знатоком охранного законодательства, однако запомнился он в том числе скандальным увольнением с поста замруководителя минкульта РТ в 2011 году.

«Многие снесенные памятники на его совести, потому что только у него были полномочия их защитить или сделать беззащитными», — отмечал тогда источник «БИЗНЕС Online» в архитектурных кругах. Выходит, что спустя некоторое время, несмотря на отставку, Нестеренко вернулся к делу сохранения культурного наследия, но в ином статусе — как представитель частной организации. На сайте комитета ОКН можно найти заметку, где Нестеренко представлен в качестве «эксперта по проведению государственной историко-культурной экспертизы». Один из собеседников, с которыми сегодня поговорил «БИЗНЕС Online», не пожелал комментировать участие этого специалиста и высказался о нем скорее в негативном ключе, назвав «черным экспертом».

Эксперты должны были установить, соответствует ли проект ремонта «Тюремного замка» требованиям государственной охраны объектов культурного наследия.

В декабре 2024 года вышел приказ комитета ОКН, согласно которому объект культурного наследия федерального значения «Тюремный замок (ансамбль)» состоит из четырех исторических объемов

Трещины в стенах, но «опасность внезапного разрушения отсутствует»: в каком состоянии здание сейчас?

Здесь приводится ссылка на учетную карточку памятника истории и культуры СССР, где перечисляется состав архитектурного ансамбля. В него входят:

• здание, котором помещались контора, церковь и караульная, построенное в 1807 г.;
• главный корпус, построенный в 1807 г.;
• баня и прачечная, построенная в 1807 г.;
• здание мастерских, построенное в 1807 г.;
• северо-восточный корпус, построенный в 1807 г.;
• северо-западный корпус, построенный в 1807 г.;
• кухня, пекарня и столовая, построенн. в 1807 г.;
• здание цейхгауза, построен. в 1807 г., и примыкающий к нему корпус, построен в 1886 г.;
• дом служащих тюрьмы, построен. в 1-й пол. XIX в.;
• дом священника и смотрителя, построен. в 1-й пол. XIX в. (два последних строения находятся рядом с «замком», вне его стен).

Формально весь объект разделяется на две части — «Корпус № 2» и «Здание административного корпуса». В декабре 2024 года вышел приказ комитета ОКН, согласно которому объект культурного наследия федерального значения «Тюремный замок (ансамбль)» состоит из четырех исторических объемов:

• Главный корпус тюремного замка;
• Северо-западный корпус;
• Контора, церковь и караульная тюремного замка;
• Кухня, пекарня и столовая тюремного замка.

На кирпичных стенах обнаружены трещины и деформации, также приводится список «основных дефектов», среди которых отслоение штукатурного покрытия, высолы, трещины в перемычках

Дальше в документе можно найти описание текущего состояния режимного объекта, в который может попасть далеко не каждый. В частности, эксперты указывают, что фундаменты ряда зданий в Северо-Западном корусе «имеют дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности», однако «отсутствует опасность внезапного разрушения». Таким образом, техническое состояние помещений, согласно ГОСТ, оценивается как «ограниченно-работоспособное».

На кирпичных стенах обнаружены трещины и деформации, также приводится список «основных дефектов», среди которых отслоение штукатурного покрытия, высолы, трещины в перемычках. Несущая способность стен снижена, но опасности обрушения нет, так что их состояние также оценено как «ограниченно-работоспособное». Та же характеристика дана перекрытиям. А вот бетонные лестницы, судя по тексту, сохранились хорошо: повреждений нет, они описаны как «работоспособные». Крыша пострадала от «систематического замачивания» и повреждена «мягкой гнилью» несущих деревянных конструкций. А вот состояние отмостки (водонепроницаемое покрытие вокруг зданий) оценивается как «недопустимое»: локально она разрушена и примыкает не вплотную.

«На момент обследования инженерные системы в здании в рабочем состоянии. Основными дефектами и повреждениями инженерных систем, выявленными в процессе натурного обследования, являются: коррозионное повреждение и свищи металлических водонесущих коммуникаций», — также говорится в тексте экспертизы.

Среди работ также упоминаются восстановление кирпичной стены и закладка проема

А что хотят сделать? Обещают сохранить «наслоения предшествующих периодов»

Согласно сухому тексту документа, «восстановить облик здания, каким он сформировался к 3 строительному периоду — XX в. — н. в. и к моменту составления паспортов памятников истории и культуры в 1975 г. и постановки его на государственную охрану в 1995 г.». При этом реставраторы сохранят «наслоения предшествующих периодов», которые отразились на внешнем облике зданий и которые определены в качестве предмета охраны.

«Несмотря на произошедшие в процессе эксплуатации объекта изменения, исторический облик, силуэт и комбинация объемов здания сохранены», — указывают авторы экспертизы.

В частности, планируется заменить оконные проемы «на новые, выполненные по историческим образцам», поскольку старые утратили «эксплуатационную надежность». «При этом предусматривается сохранение первоначальных конструкций, материала, размеров, формы, рисунка, фактуры и цвета конструкций заполнений. Оконные рамы выполнить из клееного бруса сосны влажностью не более 16%. Учитывая функциональное назначение объекта проектом предусмотрено восстановление на окнах наружных металлических решеток», — сказано в документе.

Также проектом предусмотрено восстановление утраченных и поврежденных элементов «декоративного убранства фасадов в гипсе и штукатурки по сохранившимся фрагментам». Еще намечено усиление конструкций крыши с заменой покрытия. «Покрытие [планируется] выполнить из оцинкованного железа заводской покраски, толщиной не менее 0.7 мм, с фальцевым соединением», — говорится в тексте экспертизы. Заменят и кровлю зданий.

Среди работ также упоминаются восстановление кирпичной стены и закладка проема. Целостность фундамента будут восстанавливать инъецированием — закачкой под высоким давлением сверхтекучих низковязких смол и микроцементов. Будет выполнена также комплексная гидрозащита, укрепление стен и другие работы. «Заменить штукатурное покрытие на участках с трещинами, бухтением и отслоениями штукатурного покрытия. Заменить конструкцию пола в помещениях, на новую, отвечающую требованиям проекта реставрации и приспособления объекта, под современное использование», — и такие пункты указаны в списке работ.

В итоге эксперты дали положительное заключение на проектную документацию, разработанную «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», и рекомендовали ее к согласованию исполнительными органами власти.

Сейчас СИЗО-1 — это пять режимных корпусов, в том числе один на 120 мест для несовершеннолетних, который был построен в 2006 году. Лимит наполнения — 404 подследственных

Во что превратят «Тюремный замок» — «тайна»

Но вот какое планируется «современное использование», остается неясным. Ранее такие планы в публичной плоскости не звучали.

Сейчас СИЗО-1 — это пять режимных корпусов, в том числе один на 120 мест для несовершеннолетних, который был построен в 2006 году. Лимит наполнения — 404 подследственных. Когда появились первые официальные подтверждения намерениям постройки в Казани нового СИЗО, осведомленные источники нашей газеты рассказывали, что после первой очереди стройки будут расселять СИЗО-1.

Собеседники «БИЗНЕС Online» утверждают, что реставрация в здании на Япеева планируется, но это точно дело не ближайшей перспективы. В пресс-службе комитета ОКН посоветовали обратиться за комментарием в пресс-службу управления ФСИН по РТ.

По словам еще одного источника газеты, сроки «переселения» СИЗО-1 в новое строящееся здание, которое в высокой степени готовности, пока не определены. Еще один источник в архитектурных кругах РТ сказал, что ему неизвестна дальнейшая судьба здания: «Вообще нет информации». Так что ждем.