Управляющая организация «Проспект» не смогла доказать в суде свои права на новостройку по улице Крылова в Улан-Удэ. В августе прошло общее собрание собственников о смене организации. На собрании они приняли решение о расторжении действующего договора управления и подписании нового с ООО «Проспект».
Однако при рассмотрении документов Госстройжилнадзор проверил кворум, поскольку без необходимого количества голосов решения собрания ничтожны. Установлено, что в собрании принимал участие представитель застройщика по доверенности, он представлял 75 помещений. После исключения некорректных бюллетеней голосования достаточный кворум не был обеспечен. В связи с этим Госстройжилнадзор отказал ООО «Проспект» во внесении изменений в реестр лицензий. Новостройка по улице Крылова, дом 2Е остается в управлении ООО «Элитория».
Представитель «Проспекта» утверждал, что застройщик имеет право на участие в собрании. Однако, специалисты обнаружили, что помещения, по которым участие в голосовании принимал застройщик, не принадлежали ему на праве собственности. Часть квартир и вовсе уже была передана дольщикам до даты голосования. Суд отметил, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию не дает застройщику право собственности, а голосовать на собрании могут только собственники помещений. Таким образом, застройщик был не вправе представлять интересы дольщиков, необходимый кворум на собрании отсутствовал.
Суд прекратил производство по делу, отказал управляющей организации в иске и признал решение Госстройжилнадзора законным и обоснованным.
«Выбор управляющей организации в новостройках с начала ввода их в эксплуатацию требует внимательного подхода. Нужно учитывать, сколько помещений передано в собственность дольщикам. Недопустимо голосовать за будущих новоселов, которые еще не приняли помещения, не оформили свои права», - подчеркнул Руководитель Госстройжилнадзора Николай Павлюк.
Заметили опечатку? Выделите ошибку и нажмите Ctrl+Enter.