ВС разрешил третьим лицам требовать компенсацию от застройщиков
В 2018 году предприниматель Денис Нитенко заказал у «МДД-недвижимость» строительство дома в Татарстане, а затем продал его Алине Куповой*. Позже она обнаружила дефекты: стены продувало, в них были трещины. После того как предприниматель и застройщик проигнорировали претензии, Купова уступила свои требования компании «Эквилибриум», которая обратилась в суд с иском к Нитенко и «МДД-недвижимость» о взыскании 2,5 млн руб. убытков (дело № А65-17459/2021).
Суды трех инстанций отказали компании, поскольку у нее не было прямых договорных отношений с застройщиком, а срок предъявления претензий истек. Но Верховный суд отменил их решения и указал: гарантийный срок по договору подряда составляет пять лет и исчисляется с момента передачи объекта, а не с даты заключения договора. К тому же нормы закона «О защите прав потребителей» применяются и если истец — не первоначальный покупатель, но при условии, что жилье приобретали для личных нужд. Правопреемник, даже когда это юрлицо, может требовать устранения дефектов, если докажет, что изначально жилье покупали не для коммерческих целей.
ВС также подчеркнул: обращение покупателя в суд после истечения гарантийного срока не лишает его права на судебную защиту. Но он обязан доказать, что обнаружил недостатки, пока срок действовал. Таким образом, на покупателе лежит бремя доказывания того, что дефекты были выявлены в определенный период.
Потенциально позиция ВС может породить целый рынок услуг по выкупу у потребителей требований к застройщикам, рассказал «Ведомостям» адвокат Сергей Бахмисов. Хотя он признает, что без дополнительных уточнений ВС о потребительских штрафах рентабельность такого бизнеса пока под вопросом.
Это не первый подобный спор: в июне ВС в рамках дела № А41-615/2020 объяснил, что при переходе прав через уступку к новому кредитору переходит и право на получение компенсации.
* Имя и фамилия изменены редакцией.