Застройка Ядра Сургута: что могут получить собственники взамен своих участков
Совсем скоро станет известно, кто из застройщиков займется комплексным развитием территории Ядра центра города, аукцион пройдет до конца лета. В администрации Сургута говорят, что помимо изначально изъявлявшего участвовать в этом проекте крупного девелопера «Брусника» интерес к Ядру проявляют и другие компании. Между тем мэрия готовит проект договора о комплексном развитии территории и разбирается с документацией на частные дома, расположенные сейчас на месте будущей застройки. А это более ста объектов недвижимости.
Территория Ядра центра Сургута — это частный жилой сектор от СурГУ и Россетей до пересечения Университетской с Маяковского; и от Газпрома до Дворца торжеств по проспекту Ленина. В ближайшие годы этот район ждут большие изменения: проект КРТ активно сейчас готовится. Деревянные строения сменятся многоквартирными жилыми домами, заросшие ивняком тропинки вдоль Саймы станут набережными. На данный момент свою концепцию обновления Ядра центра города презентовала лишь компания «Брусника». Однако, говорят в администрации Сургута, она может стать не единственным участником аукциона.
- У нас открытая форма аукциона, то есть любое заинтересованное лицо, имеющее опыт реализации жилищного строительства с учетом комплексного развития территорий, может заявиться на данные торги и принять в них участие, — объяснил директор департамента архитектуры и градостроительства администрации Сургута Иван Сорич.
— А кто-то заявлялся, помимо «Брусники»? Кто-то интерес проявлял?
— Ну, конечно!
Срок исполнения договора о комплексном развитии территории — 15 лет. И кто бы из девелоперов не победил в аукционе, помимо права возвести здесь жилье, он примет социальные обязательства. Это строительство и безвозмездная передача городу детского театра, двух набережных, проектирование школы и детского сада. А кроме того — выкуп участков, расселение и снос построек. В мэрии сейчас не готовы назвать сумму, которая на это понадобится.
«Все эти объекты, которые состоят на государственном кадастровом учете, они все будут зашиты в договор о комплексном развитии территорий. В рамках которого уже непосредственно застройщик будет в индивидуальном порядке отрабатывать с каждым собственником выкупную стоимость. Ну, либо какие-то дополнительные мероприятия, если поступит предложение от собственника земельного участка», — пояснил Иван Сорич.
Администрация Сургута сейчас разбирается с документами на дома и земельные участки, расположенные в Ядре, чтобы включить их в договор с застройщиком. Многие находящиеся здесь здания оказались не зарегистрированы в едином реестре недвижимости. Сотрудники администрации решили этот вопрос — теперь все постройки, которые есть на участках, поставлены на государственный учет. Это позволит собственникам получить объективные суммы за свое имущество, отмечают специалисты.
«Оценивается всё имущество, которое зарегистрировано и стоит на государственном кадастровом учете. Когда мы стали прорабатывать вопрос с конкретной локацией, с выездом на местность, то есть проверять те объекты, которые состоят на государственном кадастровом учете и отображаются в сведениях ЕГРН, провели работу, чтобы те объекты, которые не состоят, не отображаются в едином реестре, но при этом есть право собственности, мы их, соответственно, отобразили», — рассказал Иван Сорич.
После оценки у каждого собственника будет два варианта на выбор: деньги или квартира. Те, кого предложения строительной компании не устроят, определят размер и вид компенсации в суде. Однако в администрации рекомендуют не спешить с судебными исками, а попробовать все-таки договориться с застройщиком. Возможно, удастся получить квартиру в будущей многоэтажке здесь же, и не менять район. Потому как после судов выпуск будет производиться по кадастровой стоимости, а она может быть ниже рыночной.
«В принципе, застройщик может договориться с собственником земельного участка о том, что он предоставит конкретно в данной локации квартиру. Эта вся работа в рамках гражданско-правовых отношений, в рамках взаимодействия застройщика и собственника земельного участка. Конечно, если будут какие-то недопонимания, то администрация города, безусловно, будет принимать в этом участие», — заверил Сорич.
Выигравший аукцион застройщик в течение года будет обязан разработать проект планировки и межевания Ядра центра города. Это документ, где зафиксировано, на каком именно участке земли должен находиться тот или иной объект. И приниматься он будет в том числе через процедуру публичных слушаний. Еще одна «публичка» по Ядру пройдет для внесения изменений в генплан. В мэрии говорят, что высказанные там конструктивные замечания горожан администрация Сургута может принять к сведению и, возможно, внести некоторые правки в проект.