Immobilier à la montagne : 4 points à vérifier pour faire le bon investissement

C'est un rituel que pratique beaucoup de vacanciers. Après une bonne journée de ski ou de raquettes, les touristes arpentent les rues commerçantes des stations, et marquent l’incontournable arrêt devant les agences immobilières aux vitrines bien garnies d'annonces. Le marché immobilier dans les stations de ski françaises, très dynamique, continue de faire rêver. Dans les Alpes du Nord, le prix moyen a atteint 7000 euros en février 2024, c'est 20% de plus qu'en 2021. De quoi doucher les ambitions des candidats à l’acquisition ? Pas si sûr!

Si les chalets luxueux s’arrachent à prix d’or, une autre catégorie de logements peut offrir de belles opportunités: les appartements de seconde main situés dans les résidences de tourisme (Pierre&Vacances, Belambra, Odalys, Maeva...). Construits en nombre à la faveur d’une politique fiscale avantageuse, beaucoup de logements cherchent aujourd’hui à nouveau preneur, offrant leur panoplie de services (conciergerie voire piscine ou spa...) pour un prix souvent bien inférieur à ceux du marché local. Avant de vous lancer il faut cependant se poser les bonnes questions pour tirer le meilleur de cet investissement qui s’accompagne de quelques subtilités liées à son statut fiscal particulier. Nos experts vous aident à affiner votre projet.

1- La promesse : prix contenus, rendements immédiats et défiscalisation

Flaine, Haute Savoie, beau 2 pièces, situé dans une résidence Pierre & Vacances. Prix 160.000 euros, soit bien en dessous du prix de vente neuf fixé à 210.000 euros. Des annonces de ce type, Sophie Malot, négociatrice chez Mountain Collection à Flaine, une filiale de la Compagnie des Alpes, en affiche une quinzaine. Ces dernières années, elles fleurissent d'ailleurs dans toutes les stations de sports d'hiver. L'effet Censi-Bouvard. «De 2009 et fin 2022, un dispositif permettait aux acquéreurs de logement…