Минимизацию налога с граждан, у которых изымается участок для госнужд, одобрил Совфед

Увеличится срок нахождения участка в собственности - больше шансов на безналоговый период при отчуждении.

Доходы, получаемые гражданином от продажи объекта недвижимости, освобождаются от НДФЛ при условии, что такой объект находился в собственности данного гражданина не менее минимального предельного срока. В общем случае такой срок – 5 лет, за исключением ситуаций, когда такое имущество получено в дар, по наследству, по договору ренты, от личного фонда (при определенных условиях). Это установлено в настоящее время и касается в том числе и земельных участков.

При этом НК пока что не оговаривает исключений для изъятия участка для госнужд, если участок пришлось, например, разделить. При этом неизбежно образуется новый участок, находящийся в собственности менее предельного срока, и именно этот участок приходится отдавать государству за деньги. Гражданин вынужден это делать против воли, а условия для освобождения от налога не соблюдаются.

Исправить это призван законопроект с дополнением в статью 217.1 НК, который сегодня одобрен Советом Федерации. Устанавливается, что в таких случаях в срок владения включается срок нахождения в собственности исходного участка (584777-8). Таким образом, шансы уплатить налог при изъятии участка снижаются.

Это будет касаться также случаев "перераспределения" участка. Новшество будет распространяться на доходы, полученные начиная с 1 января 2024 года.