Какие изменения происходят на рынке коммерческой недвижимости?

По итогам первого полугодия лидерами в структуре спроса на рынке складской недвижимости России стали многоканальные ритейлеры — 35% от общего объема спроса или 607 тыс. кв. м, что является рекордом. Об этом сообщается в исследовании IBC Real Estatе.

При этом, сумма купленных и арендованных складских площадей среди всех категорий арендаторов совокупно по России  составила 1,7 млн кв. м, что на 51% ниже, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Однако, при общей наблюдаемой стабилизации спроса, многоканальные ритейлеры являются единственными на рынке, чья активность год к году увеличилась — объем их сделок достиг 607 тыс. кв. м, составив 35% от общего показателя, что в 1,5 раза больше значения аналогичного периода прошлого года (406 тыс. кв. м). Данные игроки рынка вернули себе лидерство в структуре спроса впервые с 2020 года.

Смена лидеров связана с изменением стратегий развития компаний: многоканальный ритейл продолжает системно расширять логистическую инфраструктуру в Москве и МО и других регионах России, демонстрируя и подчеркивая тем самым стабильный спрос в сегменте. Онлайн-операторы, в свою очередь, после нескольких лет активного расширения складских портфелей, сместили фокус на оптимизации логистических процессов и повышении эффективности использования существующих складских площадей.

По оценке IBC Real Estate, во второй половине текущего года стабилизация уровня спроса на рынке складской недвижимости продолжится и сохранится в среднесрочной перспективе — в ближайшие 2 года. Ожидаемый годовой объем сделок по итогам 2025 составит около 4,5 млн кв. м, что будет на 28% ниже показателя прошлого года (6,3 млн кв. м).

«Стабилизация спроса на рынке складском рынке после пиковых значений предыдущих двух лет — закономерное явление. Все категории арендаторов снизили свою активность, особенно онлайн-операторы, которые были главными драйверами спроса на складскую недвижимость последние несколько лет.

Спрос от ажиотажного перешел в стадию стабильного, ключевыми игроками остаются продуктовые федеральные сети и онлайн-операторы. которые продолжают инвестировать в современные складские решения, работать над снижением логистических издержек и сокращением сроков доставки до конечного потребителя», —  заявил член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.