Эксперт: чтобы окупить инвестиции в Light Industrial, нужно в год строить не менее 100 тыс. кв. метров

Чтобы окупить инвестиции в Light Industrial, нужно в год строить не менее 100 тыс. кв. метров. Такую оценку озвучил управляющий партнер Parametr (ГК ПИК) Александр Манунин, выступая на конференции «Склады и e-com с «Коммерсантъ». А учитывая, что объем поглощения в одной локации составляет 20-30 тыс. кв. метров в год, то девелоперу необходимо одновременно реализовывать от 3 до 5 проектов.

– Инфраструктура, которую нужно создать вокруг девелопмента проекта Light Industrial, колоссальна. По сути, это B2C продажи на В2В рынке, так как 75% спроса в таких проектах приходится на объекты по 1 тыс. кв метров, – пояснил эксперт. – У нас в компании, например, продажами проектов Light Industrial занимается 15 человек. Это намного больше, чем требуется для реализации площадей в проектах Big Box.

Вместе с тем в сегменте Light Industrial сейчас существует огромный дефицит предложения. По оценкам IBC Real Estate, общая площадь складов в мелкой нарезке в России составляет 349 тыс. кв. метров. При том что только Parametr в 2023 году получил запросов на 5 млн кв. метров складов в формате Light Industrial «мелкой нарезки». Из них на компании из сегментов e-commerce и логистики пришлось 22% от всех заявок.

Напомним, по экспертным оценкам, нехватка складов будет ощущаться минимум до 2025 года, а на корректировку ставок аренды уйдет 2-3 года. LR