Заберут даже единственное жильё: кто лишится квартиры из-за долгов по ЖКХ

За долги по ЖКХ могут изъять квартиру или дом. Мера применяется и к собственникам, и к жильцам по соцнайму.

В России за неуплату услуг ЖКХ собственники и наниматели жилья могут лишиться своей квартиры или дома. Это крайняя мера, которую применяют через суд. Перед этим неплательщик проходит несколько этапов взыскания.

Сначала начисляются пени — спустя 31 день после просрочки. Затем управляющая компания отключает коммунальные услуги: свет, газ, горячую воду. Холодную воду и отопление отключать по закону нельзя, но в частных домах возможно отключение всех ресурсов.

Через 20 дней после письменного уведомления РСО могут приостановить оказание коммунальных услуг. Если задолженность не погашена, управляющая компания подаёт в суд. После решения суда дело передаётся приставам. 

Они могут арестовать счета, имущество, ограничить выезд за границу, приостановить действие водительских прав и взыскивать часть зарплаты. При долге свыше 2,25 млн рублей возможна уголовная ответственность.

Жильё могут изъять и продать с молотка. Это касается как приватизированных квартир, так и жилья по социальному найму. Владельцев единственного жилья защищает статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ. Однако и на него не всегда распространяется "исполнительский иммунитет".

Если квартира переделана в коммерческий объект — например, офис или салон, или признана объектом роскоши — её могут изъять. Жильё в ипотеке тоже не защищено.

Жильцы по договору соцнайма могут быть выселены, если не платят более полугода. Их переселяют в менее комфортное помещение, например, общежитие.

Чтобы избежать изъятия, важно вовремя оплачивать квитанции. Решение о выселении можно попытаться обжаловать, если были нарушены законные процедуры.