Практически каждый житель многоквартирного дома хотя бы раз сталкивался с ситуацией, когда соседи годами не платят за коммунальные услуги. Счёт за свет, воду, отопление и вывоз мусора растёт, а долговые квитанции, казалось бы, накапливаются вечно. Но возникает закономерный вопрос: а можно ли ждать, что эти долги просто "сгорят" со временем? Или рано или поздно придётся платить — даже за старые платежи? Разбираемся в правовых нюансах срока исковой давности по ЖКХ на основе анализа законодательства и судебной практики.

Через сколько лет долг за коммуналку перестаёт быть обязательным?

Часть долга может быть списана, но не автоматически. Закон предусматривает срок исковой давности — временной промежуток, по истечении которого кредитор (в данном случае управляющая компания или ресурсоснабжающая организация) теряет право взыскивать долг через суд. Однако только если должник об этом заявляет.

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22, для задолженности по жилищно-коммунальным услугам действует общий срок исковой давности — 3 года. Это означает: если с момента нарушения обязательства (то есть даты, когда должен был быть оплачен счёт) прошло более трёх лет, и управляющая компания не обратилась в суд в этот период, требовать деньги через суд она уже не вправе.

Как считается срок: по всему долгу или по каждой квитанции?

Важный момент: коммунальные платежи начисляются ежемесячно, и каждый платёж — это отдельное обязательство. Поэтому срок исковой давности применяется не ко всему долгу в целом, а к каждой квитанции отдельно.

Например, если вы не платили за воду с января 2019 года, то: долг за январь 2019 года "вышел" из срока исковой давности в январе 2022 года; За февраль — в феврале 2022-го и так далее.

То есть уже с 2022 года управляющая компания не могла требовать через суд оплаты за январь–декабрь 2019 года — если, конечно, не подала иск раньше.

Реальный случай: как удалось списать 36 квитанций

Жительница Екатеринбурга Екатерина вернулась в Россию после пятилетнего проживания за границей и обнаружила 60 неоплаченных квитанций на общую сумму около 150 тысяч рублей. Однако юрист, к которому она обратилась, быстро нашёл решение: большая часть платежей была начислена до сентября 2018 года. К моменту подачи иска (2021 год) срок исковой давности по этим платежам уже истёк.

В результате суд рассмотрел только 24 последних квитанции — на сумму 60 тысяч рублей. Остальные 36, согласно закону, были исключены из требований.

Что нужно делать в суде?

Ключевое правило: срок исковой давности не применяется автоматически. Об этом прямо говорит статья 199 Гражданского кодекса РФ — суд рассматривает вопрос о пропуске срока только по заявлению ответчика.

Если вы получили иск от управляющей компании, обязательно подайте письменное ходатайство о восстановлении срока исковой давности. Без этого суд может взыскать весь долг, включая те суммы, по которым давность давно истекла.

Когда срок может быть продлён?

Есть одно важное исключение: если должник признал долг, срок исковой давности может быть восстановлен. Например:

частично оплатил квитанции;
подписал соглашение о реструктуризации;
переписывался с УК и подтверждал наличие задолженности.

В таких случаях суд может признать, что срок "обнулился", и продлить его — в некоторых случаях до 10 лет.

Знание своих прав — лучшая защита от чрезмерных требований. В случае споров с управляющей компанией рекомендуется обратиться к юристу или в жилищную инспекцию.